prodej bytu 2+1 61 m²
Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 61m², Harrachov - Nový Svět Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 se dvěma balkóny a sklepní kójí o celkové výměře 61m² v lokalitě Harrachov - Nový Svět. Byt ve vynikajícím udržovaném stavu cihlové budovy se sklepem je kompletně zařízen, orientován na jihovýchod a nachází se ve 2. NP. V bytě je instalován kvalitní plynový kotel s chytrým ovládáním na dálku přes aplikaci v telefonu. Bezpečnostní venkovní rolety, digitální vodoměr s dálkovým odečtem. Dům je taktéž v perfektně udržovaném stavu, zpětně proběhla renovace střechy včetně izolací. Poloha bytu je velmi výhodná, nachází se cca 5 minut chůze do centra Harrachova, pár minut chůze do supermarketu, u domu je zastávka ski busu nebo cca 5 minut autem na lanovku. V blízkém okolí jsou restaurace, městský úřad, pošta, dětské hřiště, informační centrum, parkování kol, 2-3 minuty chůze do lesa/na běžeckou trať zvanou Krkonošská magistrála, která vede na Mumlavské vodopády, dále lanové centrum, bobová dráha, cyklostezky, muzeum skla a další. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, vyřízení vám rádi zajistíme. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě kontaktujte. Budu se těšit osobně.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (98361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Elektřina: 230V, zavedena
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Roční spotřeba energie: 189 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-04156
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 6.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
98 361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
4.95 mil. – 7.46 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.20 mil. · váha 9 %
Model z dat
6.30 mil. · váha 86 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 019 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Harrachov, sklárna)
- Nádraží
- 2358 m (Harrachov)
- Liberec
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zdraženo 6.00 mil. → 6.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |