Prodej vícegeneračního domu 283 m², pozemek 1254 m²
Luká, Luká · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Přístup autem na pozemek je možný sdíleným průjezdem se sousedním domem (vázáno věcným břemenem)
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům, který čeká na vaše nápady. Velký pozemek, garáž, sklep a hlavně dvě samostatné bytové jednotky.
Dům je čistý, vyklizený a připravený na rekonstrukci. Výhodou tohoto dvougeneračního bydlení je hlavně v tom, že se můžete nastěhovat do jednoho patra a druhé začít opravovat a nemusíte k tomu ještě platit nájem nebo ztrácet čas přejezdem na stavbu.
Přízemí bylo postaveno v roce 1964, kdy 15 let na to byla provedena adaptace původní stavby a bylo přistaveno patro s obdobným půdorysem. Tím vzniklo dvougenerační bydlení se dvěma samostatnými byty 3+1 a 4+1.
Vytápění je řešeno kotlem na dřevo, vodu ohřívá bojler (z kotle/elektrikou). Je zavedena obecní voda, kanalizace a plynová přípojka je před domem.
Přístup autem na pozemek je možný sdíleným průjezdem se sousedním domem (vázáno věcným břemenem).
Luká je klasickou „střediskovou“ obcí, tedy najdete tu mateřskou školu i základní devítiletku, obchod, úřad, hospodu, kostel, doktora i zubaře. Dům je v centru obce ale zároveň dostatečně daleko od hlavní cesty aby vás nerušil provoz.
Na této nabídce se mi nejvíc líbí lokace, kde tento dům stojí. V obci je vše potřebné pro běžný život, okolo je spoustu lesů a krásná příroda a zároveň je tu dobrá dostupnost do města i autobusem – Konice/Prostějov a Litovel/Olomouc. Jinak autem jste na dálnici do deseti minut.
Jestli vás tato nemovitost zaujala tak jako mě, zavolejte si o termín prohlídky. Ráda vás tu provedu!
Pozn: uvedená kupní cena již zahrnuje zprostředkovatelský poplatek a veškeré právní služby. Energetický štítek C. Pro inspiraci možného budoucího stavu jsme přiložili vizualizace.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (15724 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 283 m²
- Pozemek
- 1254 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ochodek-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 49
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
7800 m
MHD
37 m
školka
92 m
lékař
108 m
pošta
2919 m
restaurace
3062 m
škola
92 m
vlak
7220 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.45 mil. Kč
15 724 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
5.32 mil. – 8.61 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.14 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.16 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 707 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.54 mil. Kč (1019 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 354 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 08:24
Dvougenerační dům v dobré lokalitě se dvěma bytovými jednotkami připravený na rekonstrukci. Pozor na přístup autem přes sdílený průjezd zatížený věcným břemenem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní voda
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na dřevo, plynová přípojka před domem
- rok stavby
- 1964
- prislusenstvi
- velký pozemek, garáž, sklep
- nutne investice
- rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 1979
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Luká, náměstí)
- Nádraží
- 7350 m (Mladeč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |