Prodej vícegeneračního domu 283 m², pozemek 1254 m²
Luká, Luká · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům, který čeká na vaše nápady. Velký pozemek, garáž, sklep a hlavně dvě samostatné bytové jednotky.
Dům je čistý, vyklizený a připravený na rekonstrukci. Výhodou tohoto dvougeneračního bydlení je hlavně v tom, že se můžete nastěhovat do jednoho patra a druhé začít opravovat a nemusíte k tomu ještě platit nájem nebo ztrácet čas přejezdem na stavbu.
Přízemí bylo postaveno v roce 1964, kdy 15 let na to byla provedena adaptace původní stavby a bylo přistaveno patro s obdobným půdorysem. Tím vzniklo dvougenerační bydlení se dvěma samostatnými byty 3+1 a 4+1.
Vytápění je řešeno kotlem na dřevo, vodu ohřívá bojler (z kamen/elektrikou). Je zavedena obecní voda, kanalizace a plynová přípojka je před domem.
Přístup autem na pozemek je možný sdíleným průjezdem se sousedním domem (vázáno věcným břemenem).
Luká je klasickou „střediskovou“ obcí, tedy najdete tu mateřskou školu i základní devítiletku, obchod, úřad, hospodu, kostel, doktora i zubaře. Dům je v centru obce ale zároveň dostatečně daleko od hlavní cesty aby vás nerušil provoz.
Na této nabídce se mi nejvíc líbí lokace, kde tento dům stojí. V obci je vše potřebné pro běžný život, okolo je spoustu lesů a krásná příroda a zároveň je tu dobrá dostupnost do města i autobusem – Konice/Prostějov a Litovel/Olomouc. Jinak autem jste na dálnici do deseti minut.
Jestli vás tato nemovitost zaujala tak jako mě, zavolejte si o termín prohlídky. Ráda vás tu provedu!
Pozn: uvedená kupní cena již zahrnuje zprostředkovatelský poplatek a veškeré právní služby. Energetický štítek C. Pro inspiraci možného budoucího stavu jsme přiložili vizualizace.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (15724 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 283 m²
- Pozemek
- 1254 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ochodek-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 49
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
MHD
37 m
školka
92 m
lékař
108 m
pošta
2919 m
restaurace
3062 m
škola
92 m
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
rozpětí 5.33 mil. – 8.70 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
5.87 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.51 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.13 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 726 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.54 mil. Kč (1019 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 354 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Luká, náměstí)
- Nádraží
- 7350 m (Mladeč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |