Prodej chaty 19 m², pozemek 385 m²
Olomouc, Slavonín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zahrady s rekreační chatou | Olomouc – Slavonín, Na Stráni
Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního ruchu, a přitom budete jen pár minut od centra Olomouce? Pak by vás mohla zaujmout tato udržovaná rekreační chata se zahradou v oblíbené lokalitě Na Stráni ve Slavoníně.
Chata byla postavena v roce 1982 a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Je určena k sezónnímu užívání a nabízí dispozici 1+kk s kuchyňskou linkou, jídelním stolem a válednou. Celá chata je podsklepená. Ve sklepních prostorách se nachází toaleta, dílna a praktický sklad. Další výhodou je možnost vybudování spaní v podkroví a získání dalších lůžek.
Do chaty je zavedena elektřina, vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. Na pozemku je k dispozici společná přípojka vody pro zahrádkářskou kolonii.
Velkou předností této nemovitosti je samotný pozemek. Udržovaná zahrada nabízí vzrostlé ovocné stromy – jabloně, meruňky, švestky, moruši i keře rybízu. Součástí je také ohniště, které přímo vybízí k příjemnému posezení s rodinou či přáteli.
Jedním z největších benefitů je naprosté soukromí. Na vedlejším pozemku se nenachází žádná další zahradní stavba, takže na zahradu ani do chaty nikdo nevidí. Vzrostlá zeleň vytváří příjemnou atmosféru a poskytuje dostatek klidu i soukromí. Z chaty je navíc krásný výhled na panorama Olomouce, který dodává tomuto místu jedinečné kouzlo.
Přístup k zahradě je po zpevněné komunikaci a parkování je možné pohodlně přímo u pozemku.
Hlavní přednosti:
vyhledávaná lokalita Olomouc – Slavonín, Na Stráni,
krásný výhled na Olomouc,
naprosté soukromí bez sousední zahradní stavby,
udržovaná chata z roku 1982,
dispozice 1+kk,
podsklepení s toaletou, dílnou a skladem,
možnost vybudování spaní v podkroví,
elektřina v chatě,
vytápění kamny na tuhá paliva,
společná přípojka vody,
vzrostlé ovocné stromy a ohniště,
příjezd po zpevněné komunikaci,
parkování přímo u pozemku,
výborná dostupnost do centra Olomouce.
Pokud hledáte místo pro víkendový odpočinek, letní sídlo, zahradničení nebo příjemné chvíle v přírodě s výbornou dostupností do města, tato nabídka by vám rozhodně neměla uniknout.
Ráda vás touto pohodovou chatou osobně provedu při prohlídce a představím vám všechny její přednosti. Pro domluvení termínu mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání s vámi.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 19 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mech-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 369
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
737 m
MHD
99 m
školka
230 m
lékař
77 m
pošta
1162 m
restaurace
216 m
škola
60 m
obchod
808 m
vlak
1303 m
Odhad reálné ceny
1.29 mil. Kč
rozpětí 1.04 mil. – 1.68 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 20 km)
1.33 mil. · váha 46 %
Model z dat
1.40 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.27 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
809 542 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 121 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 857 490 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.64 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.42 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 809 542 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Slavonín, křižovatka)
- Nádraží
- 1283 m (Nemilany)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |