Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 175 m²
Náměšť na Hané, Náměšť na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům 15 minut od města Olomouc v obci Náměšť na Hané, Procházkova 56. Ideální pro rodinu nebo rekreaci. Místnosti k bydlení vyžadují malé opravy, omítku a dokončovací práce. Po vstupu do domu se ocitnete v předsíni. Po pravé straně se nachází samostatná místnost, zatímco vlevo je prostor určený pro budoucí koupelnu. Součástí předsíně je také toaleta a schodiště vedoucí do prvního patra. V horním podlaží se nachází vstupní místnost, ze které se prochází do dalšího pokoje. Ve vstupní místnosti je možné vybudovat menší kuchyňku. Odtud vede schodiště na půdu. Je v dobrém stavu. Dům má zahradu a studnu. Zelený plot má vjezd pro auto a vchod k domu. Nachází se v klidném prostředí. Výhled je do přírody. Není tam šum od aut. Nedaleko je obchod potravin coop a obchody, pošta. Také náměstí, kde je autobusová zastávka. Jezdí do Olomouce. Obec má vlakovou stanici. U nemovitosti se nachází silnice. Lze parkovat u zahrady a zaparkovat v zahradě. Zahrada může být změněna na stavební plochu. Nyní je vedena jako ostatní plocha. Obec nabízí školku, školu do ukončení školní docházky. Není to jen do 4 třídy. Nemovitost má zahradu o velikosti 118 m2, zastavěná plocha 57 m2, kde užitná plocha je 114 m2. Je napojená na veřejnou kanalizaci, má rekonstruovanou odborně a připojenou elektřinu. Má také přípojku vody. Dům si lze dokončit podle svých představ, zvolit barvu omítky domu atd. Obec je lukrativní a vyhledávané k bydlení. Jsou tam slavnosti a má zámek. Prodej bude realizován prostřednictvím notářské úschovy, který zajišťuje bezpečný průběh prodeje.
Parametry
- Cena
- 3.41 mil. Kč (29912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 175 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
289 m
školka
677 m
lékař
476 m
pošta
273 m
restaurace
170 m
škola
270 m
vlak
696 m
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
rozpětí 3.31 mil. – 5.29 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.91 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 072 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.40 mil. Pozemek 175 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.41 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Náměšť na Hané, nám.)
- Nádraží
- 590 m (Náměšť na Hané)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |