Nemovitosti

Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 1400 m²

Loučany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím prodej domu 4+1 s velkým pozemkem 1700 m2, který se nachází v centru obce na hezkém a klidném místě. a je určen k rekonstrukci s. .Dům je v dostupné vzdálenosti do Litovle, Olomouce, Prostějova. Foto domu je jen ilustrativní. Více informací po telefonu. Více foto pošlu na email na vyžádání.

Parametry

Cena
4.65 mil. Kč (32517 Kč/m²)
Užitná plocha
143 m²
Pozemek
1400 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
azet-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1000 sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 240

Vzdálenosti

MHD 309 m školka 579 m lékař 591 m pošta 784 m restaurace 609 m škola 579 m vlak 616 m

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 6.13 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.35 mil. · váha 12 %
Model z dat 5.01 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.38 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 443 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 500 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
23 m (Loučany, čekárna)
Nádraží
983 m (Náměšť na Hané)
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno