Prodej vícegeneračního domu 430 m², pozemek 1800 m²
Olomouc, Holice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími, částečným podsklepením a prostornou půdou.
V přízemí objektu se nachází bytová jednotka o dispozici 3+1 (60 m2). Dále je k dispozici prostorná garáž (60 m2) nacházející se také v přízemí. V patře jsou prostory o velikosti 124 m2. V suterénu se nachází částečně zasypaný sklep (58 m2). Půda má rozlohu 128 m2. Celková podlahová plocha objektu činí 430 m2, včetně suterénu a půdy.
Pozemky pod a kolem objektu jsou vedeny v územním plánu jako pozemky smíšené obytné, objekt lze tedy využít jako jeden prostorný rodinný dům (např. s možností podnikání), nebo ho lze přestavět na bytový dům s více bytovými jednotkami a využít jako zajímavou investici k pronájmu.
Orientace obytných místností je na jihozápad. V současnosti je zde ústřední topení s kotlem na zemní plyn a bojler na ohřev vody. Napojení na všechny inženýrské sítě včetně zemního plynu. V suterénu se nachází studna.
Byla provedena modernizace ústředního topení, kotle na zemní plyn a v minulosti také podlahových krytin, ležaté kanalizace, modernizace koupelny a kuchyňky. Součástí prodeje nemovitosti je také prostorný pozemek o velikosti 1 800 m2 (31 m x 58 m). Terén pozemku je rovinatý, místy mírně svažitý. Výhodou je také možnost přikoupení pozemku. Pozemek je částečně oplocen.
Holice u Olomouce jsou vyhledávanou městskou částí s výbornou dostupností do centra Olomouce a kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Lokalita nabízí příjemné spojení klidného rezidenčního bydlení s výhodami krajského města, včetně škol, obchodů, sportovišť i zastávek MHD. Nemovitost se nachází v klidné části, avšak kousek od nákupního střediska (cca 3 km). V blízkosti je také Holický les, ideální místo k relaxaci a odpočinku.
Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle svých vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (23209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 430 m²
- Pozemek
- 1800 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1929
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 58
plocha zahrady (m²): 1800
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
1273 m
MHD
198 m
školka
612 m
lékař
663 m
pošta
3162 m
restaurace
570 m
škola
674 m
obchod
1330 m
vlak
2311 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 9.98 mil. Kč | -7.6 % |
| 09.09.2026 | 10.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.98 mil. Kč
23 209 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.56 mil. Kč
7.05 mil. – 14.37 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
26.87 mil. · váha 9 %
Model z dat
10.68 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
6.03 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
19.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 493 Kč/m² → 26.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.68 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 15.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 14.49 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 97 let → 3.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 900 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 19.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Keplerova)
- Nádraží
- 2314 m (Olomouc-Nové Sady)
- Olomouc hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 10.80 mil. → 9.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |