Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 54 m²

Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej horského bytu 2+kk/Lodžie, 54 m², Harrachov, parkovací stání + sklep, OV, novostavba Prodej nového horského bytu 2+kk/Lodžie, 54,10 m² (byt o výměře 50,03 m² + lodžie o výměře 4,07 m²), který se nachází ve 4. NP cihlové novostavby v rezidenci ZORA Harrachov, Krkonoše (Dům A, byt č. 406) Apartmán je Vám předán hotový vč. zařízené koupelny (umyvadlo, vana nebo sprchový kout, topný žebřík a závěsné WC) dále interiérové dveře, hliníková okna s izolačními trojskly, nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, podlahové vytápění, příprava pro kuchyňskou linku, rekuperace, protipožární vchodové dveře, obklady, příprava pro předokenní žaluzie, vinylové podlahy a dlažba. Vytápění zajištěno vlastní kotelnou v domě. K apartmánu přísluší lodžie o výměře 4,07 m², sklep o výměře 3,19 m² a komora o výměře 1,86 m². Parkovací stání možné za příplatek. Výborná dopravní dostupnost, 5 min. sjezdovka Čertova hora. Harrachov nabízí mnoho vyžití, např. Mumlavské vodopády, Sklárnu Harrachov, skokanské můstky, Pivní lázně nebo Hornické muzeum apod. Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání. Osobní vlastnictví, možnost financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma vyřídíme. Předpokládaný termín kolaudace, léto - podzim 2027.

Parametry

Cena
7.89 mil. Kč (146157 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Solom Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-110223

Odhad reálné ceny

7.69 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 9.10 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.21 mil. · váha 24 %
Model z dat 7.66 mil. · váha 72 %
Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (24% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 004 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (72% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
331 m (Harrachov, sklárna)
Nádraží
2262 m (Harrachov)
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno