Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 52 m²

Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej horského bytu 2+kk/Terasa, 63 m², Harrachov, parkovací stání + sklep + komora, OV, novostavba Prodej rohového horského bytu 2+kk/Terasa, 62,59 m² (byt o výměře 52,17 m² + terasa o výměře 10,42 m²), který se nachází ve 3. NP cihlové novostavby v rezidenci ZORA Harrachov, Krkonoše (Dům B, byt č. 301) Byt je Vám předán hotový vč. zařízené koupelny (umyvadlo, vana nebo sprchový kout, topný žebřík a závěsné WC) dále interiérové dveře, hliníková okna s izolačními trojskly, nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, podlahové vytápění, příprava pro kuchyňskou linku, rekuperace, protipožární vchodové dveře, obklady, příprava pro předokenní žaluzie, vinylové podlahy a dlažba. Vytápění zajištěno vlastní kotelnou v domě. K bytu přísluší terasa o výměře 10,42 m², sklep o výměře 3,33 m² a komora v bytě o výměře 1 m². Parkovací stání možné za příplatek. Výborná dopravní dostupnost, 5 min. sjezdovka Čertova hora. Harrachov nabízí mnoho vyžití, např. Mumlavské vodopády, Sklárnu Harrachov, skokanské můstky, Pivní lázně nebo Hornické muzeum apod. Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání. Osobní vlastnictví, možnost financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma vyřídíme. Předpokládaný termín kolaudace, léto - podzim 2027.

Parametry

Cena
8.35 mil. Kč (160577 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Solom Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 10 m 2 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1725

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč
rozpětí 5.04 mil. – 8.76 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.64 mil. · váha 19 %
Model z dat 7.35 mil. · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (19% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 987 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
331 m (Harrachov, sklárna)
Nádraží
2262 m (Harrachov)
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno