prodej bytu 3+1 70 m²

Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 s lodžií, 70 m², ul. Mimoňská Stráž pod Ralskem Hledáte prostorné bydlení v klidné lokalitě s dostatkem zeleně a dobrou občanskou vybaveností? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s lodžií a celkovou výměrou 70 m², který se nachází v ulici Mimoňská ve Stráži pod Ralskem. Byt je situován v zatepleném panelovém domě, což přispívá k příjemnému bydlení i nižším nákladům na vytápění. Dispozice nabízí dostatek prostoru pro rodinu i pohodlné každodenní fungování. Výhodou je prakticky řešené uspořádání místností, zděné bytové jádro a sklepní kóje. Velkým benefitem je také lodžie, která poskytne příjemné místo pro ranní kávu nebo chvíle odpočinku. Parkování je možné přímo u domu. Lokalita nabízí klidné bydlení s dostatkem zeleně, ale zároveň velmi dobrou dostupnost služeb. V blízkosti najdete školu, školku, obchody, lékaře i zastávky dopravy. Okolí domu vybízí k procházkám, sportu i trávení volného času venku. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (47000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Prosperity Financial Services a.s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Roční spotřeba energie: 204 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-100627

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

47 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

2.65 mil. – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 2.94 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.12 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 060 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 423 m (Stráž pod Ralskem, autobusová stanice)
Nádraží: 4792 m (Velký Grunov)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 259 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno