Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 2185 m²
Luká, Ješov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a klid od každodenního ruchu? Právě takovou příležitost nabízí rodinný dům v obci Ješov, která je součástí obce Luká, přibližně 25 minut jízdy od Olomouce.
Nemovitost stojí na prostorném pozemku o výměře 2 185 m² a nabízí přibližně 150 m² obytné plochy. Díky svému uspořádání je vhodná nejen pro početnější rodinu, ale také pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem.
Dům je rozdělen na dvě samostatné části. První disponuje třemi pokoji, kuchyní a moderně zrekonstruovanou koupelnou se sprchovým koutem. Druhá část nabízí dva pokoje a kuchyni, přičemž je připravena k vybudování nové koupelny podle představ budoucího majitele. Vzniknout tak mohou dvě plnohodnotné a na sobě nezávislé bytové jednotky.
Součástí nemovitosti je také sklep, garáž, kryté parkovací stání, dřevník i pergola, která přímo vybízí k posezení s rodinou nebo přáteli. Rozlehlá zahrada poskytuje dostatek místa pro odpočinek, pěstování ovoce a zeleniny, dětské hry nebo realizaci dalších zahradních projektů.
Obec Ješov je obklopena krásnou přírodou a nabízí příjemné venkovské prostředí s výbornou dostupností do Olomouce. V okolí můžete objevovat Litovelské Pomoraví, Javoříčské jeskyně, hrad Bouzov nebo množství turistických a cyklistických tras. Lokalita je skvělou volbou pro každého, kdo chce bydlet v klidném prostředí, aniž by se musel vzdát dobré dostupnosti města.
Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám dům osobně představíme a zodpovíme všechny vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (24906 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 2185 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- konior-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
622 m
školka
737 m
lékař
2525 m
pošta
803 m
restaurace
4420 m
škola
2372 m
vlak
5050 m
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
rozpětí 2.88 mil. – 4.44 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.91 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 950 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1285 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 619 m (Luká,Ješov,rozc.)
- Nádraží
- 5110 m (Mladeč)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |