Nemovitosti

prodej bytu 4+1 82 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

LB-prodej bytu 4+1+L LB - prodej bytu 4+1+L v ulici Cihlářská. Bytová jednotka se nachází v pátém patře, je v původním technickém stavu se základním vybavením s umakartovým sociálním jádrem a samostatným WC. Dispozice bytové jednotky je řešena vstupní chodbou, kde je praktická šatna(komora), vestavěné skříně, vstup do kuchyně a dále do samostatných vzájemně neprůchozích pokojů. K bytové jednotce náleží dvě sklepní kóje umístěné v prvním podzemním podlaží. Budova byla celkově zateplena, je napojena na dálkové vytápění, dále byla provedena výměna plastových oken a rekonstrukce stoupaček a výtahu Klidné a slunné místo po celý den. Parkování je možné u domu. Veškerá občanská vybavenost v místě. Snadná dostupnost MHD a rychlé napojení na dálnici do Prahy. U bytu je dopoučna rekonstrukce. Volné ihned.

Parametry

Cena
5.70 mil. Kč (69512 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Ing. Ivan Fryauf

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-353/3161

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč
rozpětí 5.60 mil. – 7.56 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.40 mil. · váha 64 %
Model z dat 6.49 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 989 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (Kamenická)
Nádraží
236 m (Liberec-Rochlice)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno