prodej bytu 2+1 87 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2+1, 87m², Česká Lípa Prodej bytu v prvním patře cihlového bytového domu bez výtahu v centru města. Byt je udržovaný v dobrém stavu. Má zděné jádro, plastová okna a podlahy v kombinaci plovoucí dlažba. Vytápění a ohřev vody je řešen plynovým kotlem. Součásti bytu je i komora, dále k bytu náleží i sklep. Jedná se o klidný dům se stálými obyvateli i nájemníky – mimo tří bytových jednotek jsou v domě ještě dva prostory nebytové, sloužící jako kanceláře. Mezi hlavní výhody patří samotná poloha s veškerou občanskou vybaveností a veřejným parkováním přímo u domu. Další informace v RK. Financování smluvním partnerem zajistíme. V prezentaci je použita AI. Třída energetické náročnosti - G. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (37931 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 5 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N119239

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	3.30 mil. Kč	-2.9 %
24.09.2026	3.40 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	3.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

37 931 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč

4.22 mil. – 5.07 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.77 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.17 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 878 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 01:32

Nabízí se udržovaný byt 2+1 v širším centru České Lípy s vlastní komorou a sklepem. V domě se nacházejí i nebytové prostory využívané jako kanceláře.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: komora, sklep

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Svatého Kříže)
Nádraží: 825 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 3.40 mil. → 3.30 mil.
24.09.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.40 mil.
24.08.2026	přidáno