Prodej rodinného domu 336 m², pozemek 1492 m²
Křelov-Břuchotín, Křelov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou nemovitosti, které si vás získají ve chvíli, kdy jimi poprvé projdete, přesně takovou bychom vám rádi nabídli k prodeji.
Ve výhradním zastoupení majitele vám představujeme výjimečný rodinný dům, který spojuje velkorysý prostor, vysoký standard bydlení, naprosté soukromí a jedinečnou atmosféru.
Nachází se v klidné části oblíbené obce Křelov, ulice Nová, vzdálené pouhé 2 km od centra Olomouce, na místě s krásnými výhledy směrem na Svatý Kopeček i panorama města.
Na pozemku o celkové výměře 1 492 m² stojí částečně podsklepený dvoupodlažní rodinný dům, kolaudovaný v roce 2000.
Nabízí nadstandardní dispozici 8+1 s celkovou užitnou plochou komfortních 336 m², která zahrnuje také prostornou dvojgaráž.
Dispozice byla navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení, dostatek soukromí i praktické zázemí.
Nechybí velkorysé technické a skladovací prostory ani rozsáhlé sociální zázemí v obou podlažích, např. dílna, sušárna, prádelna a 2x půda.
Dům je ve výborném technickém stavu, napojen na veškeré inženýrské sítě a nabízí řadu nadstandardních prvků a benefitů, zajišťující komfort každodenního života.
Samozřejmostí je zateplená fasáda, teplovodní podlahové vytápění v části přízemí, napojené na úsporný plynový kotel, kvalitní plastová okna s trojskly, dřevěné podlahy, krbová vložka v obývacím pokoji, klimatizace, centrální vysavač i zabezpečovací systém.
Skutečnou dominantou celé nemovitosti je však pečlivě udržovaná zahrada s neopakovatelnou atmosférou.
Vzrostlá zeleň poskytuje příjemné soukromí, krytý zapuštěný bazén zve k odpočinku a závlaha napojená na vlastní studnu usnadňuje péči o zahradu.
Dostatek prostoru zároveň nabízí možnosti pro pěstování ovoce a zeleniny, dětské hry i příjemné posezení s rodinou a přáteli.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení bez kompromisů – v klidném atraktivním prostředí, s výbornou dostupností města a atmosférou, kterou si fotografie jen stěží dokážou podmanivě přenést.
Některé domy se jednoduše nestávají pouze místem k bydlení, ale skutečným domovem.
Veškeré doplňující informace k této mimořádné nabídce Vám rádi sdělíme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (74405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 336 m²
- Pozemek
- 1492 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- metr2-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 96.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 19
plocha zahrady (m²): 1202
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 290
Vzdálenosti
bankomat
1640 m
MHD
439 m
školka
366 m
lékař
2110 m
pošta
497 m
restaurace
904 m
škola
433 m
obchod
1611 m
vlak
1482 m
Odhad reálné ceny
17.23 mil. Kč
rozpětí 15.08 mil. – 21.56 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
21.67 mil. · váha 53 %
Model z dat
18.74 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.33 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
17.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 504 Kč/m² → 21.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.74 mil. Kč (rozpětí 12.11 mil. Kč – 27.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 11.32 mil. Kč (1210 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 8.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 592 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 444 m (Křelov, náves)
- Nádraží
- 1485 m (Olomouc-Řepčín)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |