Prodej rodinného domu 227 m², pozemek 889 m²

Senice na Hané, Odrlice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 45 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi  rodinný dům o dispozici  6+1 + 2x koupelna a 2x WC  v obci Odrlice. Dům je postaven z cihel a tvárnic, částečně podsklepený a napojený na elektřinu 230 V i 400 V a kanalizaci. Vytápění je možné plynem i kotlem na tuhá paliva. Na pozemku se nachází vlastní studna. Součástí stavba je stodola . Plocha pozemku je 889 m2, zastavěná plocha 264 m2, podlahová plocha 227 m2. 

Dům se nachází v klidné lokalitě na okraji zástavby a ve výborné dojezdové vzdálenosti do Olomouce i Litovle. Odrlice jsou součástí obce Senice na Hané s kompletní občanskou vybaveností. 

Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.

Dům je volný, okamžité nastěhování je možné. 

V případě potřeby zajistíme nejvýhodnější financování  hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena: 6.36 mil. Kč (28031 Kč/m²)
Užitná plocha: 227 m²
Pozemek: 889 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 321 m školka 1067 m lékař 2234 m pošta 2100 m restaurace 1807 m škola 2059 m vlak 645 m

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč

rozpětí 4.59 mil. – 7.36 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.00 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.79 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 6.55 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 10.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 011 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 11.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.78 mil. Pozemek 889 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.36 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Senice na Hané, Odrlice, rest.)
Nádraží: 771 m
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno