prodej bytu 1+1 38 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 1+1 o ploše 38 m² - Liberec, Liberec VI-Rochlice Nabízíme k prodeji světlý byt s výhledy do zeleně, o dispozici 1+1 a podlahové ploše 34,5 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bezbariérového bytového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Liberec _ Rochlice, v ulici Pastelová. Velkou výhodou bytu je prostorný pokoj se dvěma samostatnými vstupy, který umožňuje jednoduchou úpravu dispozice na 2+1. Byt tak nabízí zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak jako investici k pronájmu. Byt má nízké měsíční náklady 3650,-Kč včetně fondu oprav + elektřina. Dispozice bytu: vstupní chodba (5,3 m²), kuchyň (5,8 m²), pokoj (19,8 m²), koupelna s vanou a WC (4 m²). K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 3,1 m². Parkování před domem. Atraktivní lokalita Rochlice patří mezi vyhledávané části Liberce díky výborné občanské vybavenosti a skvělé dopravní dostupnosti. V bezprostředním okolí najdete obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, sportoviště i zastávky MHD. Lokalita nabízí pohodlné městské bydlení se snadným dosahem centra města a zároveň dostatek zeleně a možností pro volnočasové aktivity. Pokud hledáte byt s praktickou dispozicí, potenciálem další úpravy a výbornou adresou, je tato nabídka ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Cena včetně provize a právního servisu 

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (104737 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 41 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-50089115

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	3.98 mil. Kč	-3.9 %
24.08.2026	4.14 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

104 737 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč

3.33 mil. – 4.68 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.04 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 4.14 mil. → 3.98 mil.
24.08.2026	přidáno