prodej bytu 1+kk 27 m²

Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Moderní 1+kk s odděleným spaním a promyšleným prostorem v klidné části Nového Boru Na necelých 28 m² vznikl prostor, který funguje jinak než běžná garsonka. Díky vestavěnému patru na spaní nemusíte každý večer rozkládat postel ani obětovat polovinu pokoje. Denní část zůstává místem pro život a spaní má svůj vlastní, přirozeně oddělený prostor. Další výhodou je, že vás po převzetí nečeká žádná rekonstrukce ani dlouhý seznam oprav. Byt je připravený k okamžitému nastěhování nebo pronájmu. Stačí si přivézt osobní věci – nebo předat klíče novému nájemníkovi. Právě proto může být skvělou volbou hned pro několik typů kupujících. Jako první vlastní bydlení pro jednotlivce nebo mladý pár. Jako zázemí pro studenta. Nebo jako investice, která dává smysl díky dlouhodobé poptávce po menších bytech, osobnímu vlastnictví, nízkým měsíčním nákladům a domu po revitalizaci. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem ve Wolkerově ulici v Novém Boru. Nabízí přibližně 27,3 m² podlahové plochy, centrální vytápění i ohřev vody, modernizovaný interiér a příjemný výhled do zeleně. Není to byt, který osloví každého. Ale pokud hledáte bydlení, kde každý metr skutečně pracuje pro vás, nebo investici, která nemusí začínat rekonstrukcí, stojí za to ho vidět na vlastní oči. Zavolejte si o prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (84815 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Roční spotřeba energie: 216 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01738

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

rozpětí 1.68 mil. – 2.30 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 1.87 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 284 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Nový Bor, poliklinika)
Nádraží: 430 m (Nový Bor)
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno