Prodej vícegeneračního domu 265 m², pozemek 322 m²
Litovel, Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nový dům v historickém centru Litovle? No proč ne?
Jedná se prakticky o novou stavbu postavenou na základech původního přízemního domku zkolaudovanou v roce 2003. Je postaven v energetické třídě D, takže i měsíční náklady se dlouhodobě drží na cenovce kolem 6.500Kč/měsíc.
Je to perfektní bydlení pro velkou rodinu. Navíc je tu parádní prostor pro komerční účely v přízemí se vchodem z ulice. A pokud k tomu chcete I zahradu a garáž pro dvě auta, máme tu pro vás báječnou nemovitost přímo v centru města!
Jedná se o 6+1, kde v přízemí je komerční prostor o výměře 65m2 s výlohou a se samostatným vstupem přímo z ulice a vjezd do garáže s vchodem do obytné části. V prvním patře je prostorný obývák, kuchyň s novou kuchyňskou linkou, samostatnou spíží, pokoj pro hosty, koupelna a samostatné WC. Dále je tu vstup na zastřešenou terasu. První patro je koncipováno jako prostor pro trávení společného času s rodinou a přáteli.
V druhém patře jsou čtyři pokoje, koupelna s WC a velká chodba, kterou lze případě potřeby jednoduchou stavební úpravou přestavět na další malý pokojík.
Na zahradě orientované do vnitrobloku je studna k zalévání, vyšší ploty zajišťující soukromí a bouda na zahradní nářadí.
A úplně nejlepší na tom je, že tu není potřeba žádných oprav, vše je velmi dobře udržované nebo vyměněné do novoty. Takže vlastně stačí jen vymalovat a nastěhovat se.
Pokud hledáte zajímavou nemovitost na investici a pronájem, určitě Vás zaujme nezávislé vytápění jednotlivých pater a samostatné jističe na každé patro zvlášť, přízemí lze s velmi nízkými náklady upravit na další byt. Takže získáte tři samostatné jednotky. A to už dobře pomůže se splátkou hypotéky nebo při počítání možného výnosu z investice.
Zajímavostí je, že i při tisícileté vodě, která se Litovlí prohnala 1997, tak k tomuto domu v centru města se voda vůbec nedostala. Stejně tak to dopadlo i předloni o povodních v září 2024. Dům zůstal úplně v bezpečí a v suchu přestože byla půlka Litovle pod vodou!
Díky poloze domu v centru je veškerá občanská vybavenost dostupná i pěšky, zároveň se odsud dobře vyráží na toulky okolní krásnou přírodou v Litovelském Pomoraví.
A skvělá zpráva na závěr! Vyhlášené problémové byty v sousedství jsou vystěhované! Můžete se těšit na čisté a klidné prostředí.
Zavolejte mi pro domluvení si osobní návštěvy této výjimečné nemovitosti. Ráda Vás tu provedu!
Pozn.: cena neobsahuje zprostředkovatelský poplatek ve výši 3%+DPH
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (41132 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 322 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ochodek-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 175
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
56 m
MHD
450 m
školka
302 m
lékař
83 m
pošta
591 m
restaurace
67 m
škola
81 m
vlak
382 m
Odhad reálné ceny
9.98 mil. Kč
rozpětí 7.34 mil. – 11.08 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
11.23 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.28 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.26 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
13.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 366 Kč/m² → 11.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 15.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 6.88 mil. Pozemek 322 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m (Litovel, Autobusové nádraží)
- Nádraží
- 361 m (Litovel město)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |