Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 4458 m²
Loučka, Loučka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji krásný a prostorný rodinný dům v obci Loučka nedaleko Litovle. Dům se nachází v klidné části obce. Postaven byl v roce 2006 a zkolaudován o rok později, v roce 2007. Je ideální volbou pro větší rodiny nebo pro ty, kteří hledají dostatek prostoru a komfortu.
Dům je postaven z kvalitní cihlové konstrukce a jeho celková užitná plocha činí 170 m2. Nachází se zde obývací pokoj společně s kuchyní, dvě ložnice, dva pokoje, koupelna, WC, technická a skladová místnost.
Na pozemku se nachází krásná terasa, kde můžete trávit společný čas s rodinou nebo s přáteli. Součástí rozlehlého pozemku o výměře 4458 m2 je také zahrada, která skýtá nepřeberné množství aktivit od zahradničení, přes sklizeň ovoce z ovocného sadu, nebo třeba chov zvířat, ať už domácích nebo hospodářských. Nachází se zde také útulná zákoutí, kde můžete v klidu odpočívat a relaxovat.
Na pozemku je také zahradní domek, ve kterém je uschována veškerá technika, potřebná pro údržbu celé zahrady.
V územním plánu obce je zahrada vedena jako zastavitelný pozemek k bydlení, takže je možné si postavit ještě jeden domek pro někoho z rodiny nebo z přátel.
Nemovitost je nově napojena na veřejnou kanalizaci a je zde také nově přiveden optický kabel pro rychlejší internet. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem ovládaným na dálku, anebo je možné využít krb, který se nachází uprostřed obývacího pokoje. A navíc je zde instalováno podlahové topení, které zajišťuje příjemné teplo i v chladnějších měsících.
Lokalita je velmi dobře dostupná, a to jak autem díky blízkosti dálnice, tak i autobusem. V okruhu 1,5 km se nachází rybník, kde můžete chodit rybařit. Prostředí kolem vybízí k procházkám do přírody nebo do lesa. Nedaleko v Nové Vsi se nachází také lom, kde se můžete jít v létě vykoupat.
Vlastnictví domu je osobní a náklady na bydlení činí přibližně 4500 Kč měsíčně. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v příjemné a klidné lokalitě. Neváhejte se ozvat a domluvit si prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117951.
Parametry
- Cena
- 10.19 mil. Kč (59941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 4458 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-fenix
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické, Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
MHD
904 m
školka
2791 m
lékař
2998 m
pošta
3091 m
restaurace
3196 m
škola
2791 m
vlak
3262 m
Odhad reálné ceny
9.01 mil. Kč
rozpětí 7.10 mil. – 10.09 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.97 mil. · váha 47 %
Model z dat
10.31 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.70 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 652 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.31 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 15.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 4.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.19 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 906 m (Loučka náves)
- Nádraží
- 3266 m (Myslechovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |