Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 4458 m²
Loučka, Loučka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji krásný a prostorný rodinný dům v obci Loučka nedaleko Litovle. Dům se nachází v klidné části obce. Postaven byl v roce 2006 a zkolaudován o rok později, v roce 2007. Je ideální volbou pro větší rodiny nebo pro ty, kteří hledají dostatek prostoru a komfortu.
Dům je postaven z kvalitní cihlové konstrukce a jeho celková užitná plocha činí 170 m2. Nachází se zde obývací pokoj společně s kuchyní, dvě ložnice, dva pokoje, koupelna, WC, technická a skladová místnost.
Na pozemku se nachází krásná terasa, kde můžete trávit společný čas s rodinou nebo s přáteli. Součástí rozlehlého pozemku o výměře 4458 m2 je také zahrada, která skýtá nepřeberné množství aktivit od zahradničení, přes sklizeň ovoce z ovocného sadu, nebo třeba chov zvířat, ať už domácích nebo hospodářských. Nachází se zde také útulná zákoutí, kde můžete v klidu odpočívat a relaxovat.
Na pozemku je také zahradní domek, ve kterém je uschována veškerá technika, potřebná pro údržbu celé zahrady.
V územním plánu obce je zahrada vedena jako zastavitelný pozemek k bydlení, takže je možné si postavit ještě jeden domek pro někoho z rodiny nebo z přátel.
Nemovitost je nově napojena na veřejnou kanalizaci a je zde také nově přiveden optický kabel pro rychlejší internet. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem ovládaným na dálku, anebo je možné využít krb, který se nachází uprostřed obývacího pokoje. A navíc je zde instalováno podlahové topení, které zajišťuje příjemné teplo i v chladnějších měsících.
Lokalita je velmi dobře dostupná, a to jak autem díky blízkosti dálnice, tak i autobusem. V okruhu 1,5 km se nachází rybník, kde můžete chodit rybařit. Prostředí kolem vybízí k procházkám do přírody nebo do lesa. Nedaleko v Nové Vsi se nachází také lom, kde se můžete jít v létě vykoupat.
Vlastnictví domu je osobní a náklady na bydlení činí přibližně 4500 Kč měsíčně. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v příjemné a klidné lokalitě. Neváhejte se ozvat a domluvit si prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117951.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (58765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 4458 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-fenix
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické, Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
bankomat
6410 m
MHD
904 m
školka
2791 m
lékař
2998 m
pošta
3091 m
restaurace
3196 m
škola
2791 m
vlak
3262 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 9.99 mil. Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 10.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
58 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.88 mil. Kč
6.12 mil. – 10.12 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.76 mil. · váha 9 %
Model z dat
8.48 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
7.74 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 627 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 11.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 4.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1558 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 906 m (Loučka náves)
- Nádraží
- 3266 m (Myslechovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 10.19 mil. → 9.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |