Prodej chalupy 80 m², pozemek 274 m²
Bouzov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rekreační chalupu umístěnou na horním konci malé obce Bezděkov nad Třebůvkou, na dohled hradu Bouzov.
Částečně podsklepená zděná (cihla, kámen) stavba s ev. č. má půdorys písmene L. Původní venkovské stavení bylo do dnešní podoby rekonstruováno v r. 1996. Nachází se na oploceném, velice mírně svažitém pozemku o celkové ploše 274 m2. Vnitřní uspořádání stavby nabízí dispozici 3+kk sestávající z jídelny s krbovými kamny a kuchyní, obývacího pokoje s krbem, ložnicí, koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Půdorys stavby doplňuje na severní straně zděný dřevník. Půdní prostor (ca. 45m2) pod sedlovou střechou je dostupný po zděném schodišti z komory a lze jej využít ke zbudování dalších podkrovních místností. Nezastavěná část pozemku je zatravněna, okraj přiléhající ke kuchyni je vydlážděn a využíván jako prostor pro venkovní posezení (s jihozápadní orientací). Součástí pozemku je kopaná studna (hloubka 5m, domovní vodárna je umístěna ve sklepě, odpady jsou svedeny do jímky). Stavba je připojena na elektrickou rozvodnou síť (230/400V).
Bezděkov leží na levém, svažitém břehu řeky Třebůvky v historických záznamech je uváděn již ve 14. století, od r. 1382 byl součástí majetků pánů z Bouzova.
Jeho malebné okolí je zajímavou a vyhledávanou turistickou oblastí nejen v létě v blízkosti se nachází značené turistické trasy na hrad Bouzov je vzdálen necelou hodinu chůze, vesnicí prochází naučná stezka Lišky Bystroušky, cykloturisté mohou využít pohodovou cyklotrasu vedoucí podél řeky (zřícenina hradu Cimburk 15km, Litovelské Pomoraví 13 km), náročnější cyklisté si určitě najdou své na trasách vedoucích po loukách a lesích nad vesnicí. Lyžařský areál v Kladkách je vzdálen 13km.
Koupi nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, prohlídky chalupy jsou možné i o víkendu.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (28625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 274 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1910
- Rekonstrukce
- 1996
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- axa-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 150
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
5466 m
MHD
651 m
školka
848 m
lékař
2232 m
pošta
2077 m
restaurace
1167 m
škola
1353 m
Odhad reálné ceny
2.47 mil. Kč
rozpětí 2.04 mil. – 2.93 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.49 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.31 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 089 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 30 % opotřebení za 30 let → 1.89 mil. Pozemek 274 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Bouzov, náměstí)
- Nádraží
- 7969 m (Mladeč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |