Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 4293 m²
Litovel, Nasobůrky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor nemovitostí v atraktivní lokalitě Nasobůrky u Litovle, který představuje výjimečnou investiční příležitost s reálným developerským potenciálem.
Předmětem prodeje je starší rodinný dům se stodolou a rozsáhlé pozemky o celkové výměře 4.293 m2. Dle územního plánu města Litovel jsou pozemky vedeny jako plochy individuálního bydlení BI a nachází se v nezátopové oblasti.
Investiční potenciál.
Pozemky jsou vhodné pro rozparcelování na cca 4 stavební parcely o velikosti kolem 1.000 m2, případně i na menší celky dle konkrétního záměru. Je zpracovaná územní studie na 8 řadových rodinných domů. Nemovitost je vhodná jak pro investory, tak pro zájemce hledající velký pozemek pro vlastní bydlení nebo rodinné sídlo. Nabízí se i možnost dlouhodobého uložení kapitálu s potenciálem růstu hodnoty.
Stávající nemovitost.
Rodinný dům o dispozici 2 plus 1 je postaven ze smíšeného zdiva a je vhodný k rekonstrukci nebo demolici. Dům je částečně podsklepený a napojený na elektřinu 230 V i 400 V, vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s možností využití kamen na tuhá paliva. Na pozemku se nachází vlastní studna.
Součástí je stodola a další vedlejší stavby, které jsou spíše určeny k demolici.
Pozemky a lokalita.
Celková výměra 4.293 m2. Vlastní příjezdová cesta. Vzrostlá zeleň a užitková zahrada. Klidná lokalita na okraji zástavby.
Lokalita nabízí dobrou dostupnost s rychlým napojením na trasu Olomouc Mohelnice a dálnici D35. V místě je základní občanská vybavenost včetně školky a základní školy.
Aktuální využití.
Nemovitost je aktuálně pronajata do 30. 6. 2026.
Shrnutí.
Velký celek pozemků v územním plánu pro bydlení. Reálný developerský potenciál. Kombinace investice a výnosu z nájmu. Vhodné i pro vlastní bydlení s nadstandardním pozemkem pro vlastní podnikání či chov zvířat.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (29500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 4293 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- pacak-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2076 m
MHD
110 m
školka
250 m
lékař
1851 m
pošta
2548 m
restaurace
1317 m
škola
250 m
vlak
1211 m
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
rozpětí 5.77 mil. – 8.84 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.03 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.09 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.44 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 134 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 12.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Nasobůrky, rozcestí Víska)
- Nádraží
- 1241 m (Litovel předměstí)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |