prodej bytu 3+1 67 m²

Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 o ploše 67 m² - Cvikov, Cvikov II Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 3+1 o velikosti 67,6 m²+lodžie 6,8 m², Sídliště, Cvikov, okres Česká Lípa. Byt se nachází v 8NP plně zrevitalizovaného domu. Cvikov se nachází v blízkosti tzv. trojmezí, tj. setkání hranic tří sousedních států a je obklopené krásnou přírodou. Dispozice bytu: Vstupní chodba (8,8 m²), obývací pokoj (18,8 m²) se vstupem na lodžii (6,8 m²), která je také přístupná z kuchyně (10,8 m²), ložnice (12 m²), pokoj (12 m²), koupelna s vanou (2,8 m²), WC (1,4 m²). Byt má zděné jádro, plastová okna a je určen k rekonstrukci. K bytu náleží sklepní kóje. Parkování je před domem. V obci je veškerá občanská vybavenost-MŠ, ZŠ, ZUŠ, Dům dětí a mládeže, Městský klub kultury, knihovna, obchody, pošta, sportoviště, dětská hřiště. V letním období je Cvikovsko využíváno k pěší turistice a cykloturistice, v zimě jsou zde běžecké i sjezdové tratě. Vynikající autobusové i vlakové spojení do Liberce, Nového Boru, České Lípy, Žitavy. Nemovitos lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. PENB: ,, D,, Inzerce obasahuje ilustrativní vizualizaci. cena včetně provize a právního servisu 

Parametry

Cena: 2.67 mil. Kč (39851 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 73 m 2 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-50085395

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	2.67 mil. Kč	-9.7 %
24.08.2026	2.96 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.67 mil. Kč

39 851 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

2.63 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 3.14 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.79 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 866 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.67 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Cvikov, sídliště)
Nádraží: 2577 m (Svor)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 2.96 mil. → 2.67 mil.
24.08.2026	přidáno