Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 28 m²

Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byty, 28 m², SmržovkaÚdolní Hledáte pohodlné bydlení v srdci Jizerských hor? Máme pro vás skvělou volbu – nově opravený byt 1+kk (28 m²) v přízemí bytového domu v ulici Údolní ve Smržovce • kompletní rekonstrukce – vše nové a připravené k nastěhování • nový kuchyňský kout, moderní povrchy, plastová okna • vytápění elektrokotlem – úsporné a bez starostí • umístění v přízemí, ideální pro seniory i mladé páry • skvělá obchodní příležitost nebo alternativa k horskému apartmánu Smržovka Příjemné malé město v Jizerských horách s veškerou vybaveností: - obchody, restaurace, pošta, banka - škola, školka - lékař, lékárna - vlakové spojení Liberec – Harrachov - pravidelné autobusy do Jablonce a Tanvaldu V okolí najdete krásnou přírodu, turistické trasy i zimní areály – skvělá kombinace pohodlí a horské atmosféry Ideální pro seniory díky přízemí, nebo pro mladé jako startovací byt, nebo pro milovníky hor jako náhrada hotelu či apartmánu Tento byt je perfektní volbou pro ty, kdo hledají klid, komfort a výbornou dostupnost. Stačí se jen nastěhovat – o zbytek se už postarala pečlivá rekonstrukce.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (71071 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 16.10.2025 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-87532

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 2.74 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 5 km) 2.48 mil. · váha 59 %
Model z dat 1.85 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 28 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 559 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
141 m (Smržovka, náměstí T. G. Masaryka)
Nádraží
224 m (Smržovka)
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno