Prodej rodinného domu 194 m², pozemek 744 m²
Pňovice, Pňovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1 se zahradou a hospodářskou částí v Pňovicích
Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Pňovice, který nabízí prostorné bydlení, dostatečně velký pozemek a široké možnosti využití díky navazující hospodářské části s garáží a sklepem.
Dům je napojen na kompletní inženýrské sítě:
✅ veřejný vodovod
✅ plyn
✅ elektřina
✅ kanalizace
Orientační výměry:
✅ Obytná plocha 1. NP: 88 m²
✅ Obytná plocha 2. NP: 106 m²
✅ Hospodářská část: 53 m²
✅ Garáž: 30 m²
Dům z roku 1945 se nachází na pozemku o celkové výměře 744 m² a je vhodný k rekonstrukci. V interiéru jsou původní prvky odpovídající stáří nemovitosti, například dřevěné podlahy (prkna a parkety), původní dlažby nebo dřevěná okna. Střecha obytné části je kryta plechovou krytinou, hospodářská část disponuje eternitovou krytinou.
Vytápění domu i ohřev vody zajišťuje přibližně 15 let starý plynový kotel. Ten je napojen na nové rozvody, v ostatních částech domu jsou rozvody původní. Na pozemku se zároveň nachází vlastní studna.
Součástí nemovitosti je také navazující hospodářská část, kde se nachází garáž, sklípek, kurník a další prostory vhodné například jako dílna, sklad, zázemí pro zahradní techniku nebo hobby využití.
Obec Pňovice nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Olomouce, Litovle i Uničova. Přímo v obci se nachází mateřská škola, základní škola a obchod. Okolí zároveň nabízí množství možností pro procházky, cyklovýlety i další volnočasové aktivity.
Doporučujeme si prohlédnout také videoprezentaci a 3D virtuální prohlídku, díky kterým získáte lepší představu o dispozici i možnostech této nemovitosti.
✅ Součástí 3D virtuální prohlídky jsou také půdorysy jednotlivých podlaží včetně výměr místností.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (25258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 744 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pavlik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 53
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 246
Vzdálenosti
bankomat
5875 m
MHD
87 m
školka
299 m
lékař
4467 m
pošta
56 m
restaurace
3021 m
škola
299 m
vlak
2643 m
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
rozpětí 4.48 mil. – 7.50 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.58 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 918 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.94 mil. Pozemek 744 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 634 m (Pňovice, Hrušov)
- Nádraží
- 2652 m (Střeň)
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |