Prodej rodinného domu 234 m², pozemek 1080 m²
Jívová, Jívová · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dům, který před vámi nic neskrývá? Dům za cenu pozemku? Ano, tak to je přesně dům č.p. 199 v obci Jívová.
Vše odhaleno do nejmenšího detailu, takže nekupujete zajíce v pytli. Původně je dům koncipován jako 3 generační s opravdu velkou užitnou plochou a nádherným pozemkem jihovýchodní orientace. Celková plocha pozemku je 1080 m2 z toho 260 m2 je zastavěno domem.
Obec Jívová je ve výborné dopravní dostupnosti do krajského města Olomouce, přitom v přírodě Nízkého Jeseníku.
Pokud se vám dům líbí, srdečně vás zveme na prohlídku. A pokud máte nějaké konkrétní dotazy, neváhejte je poslat.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (12778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Pozemek
- 1080 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- endeka
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 265
Vzdálenosti
bankomat
7217 m
MHD
152 m
školka
194 m
lékař
5123 m
pošta
179 m
restaurace
3870 m
škola
284 m
obchod
7400 m
vlak
3428 m
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
rozpětí 4.97 mil. – 7.88 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
6.55 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.34 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 001 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 180 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:05
Velký třígenerační dům před rekonstrukcí v Jívové u Olomouce s pozemkem 1080 m² s jihovýchodní orientací. Text sám přiznává cenu „za cenu pozemku“ — u 234 m² užitné plochy jde o rozsáhlou a drahou rekonstrukci; chybí informace o sítích, topení a stavu střechy.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- pozemek 1080 m² jihovýchodní orientace, zastavěno 260 m²
- nutne investice
- dům před rekonstrukcí, nabízen „za cenu pozemku“
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Jívová, náměstí)
- Nádraží
- 3429 m (Jívová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |