Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 270 m²
Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme Vám jedinečnou příležitost – další etapa moderních patrových domů 5+kk je právě v prodeji.
Tyto novostavby v energetické třídě A jsou ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní bydlení, úsporu energií a nadstandardní technologické řešení. Projekt se nachází v Olomouci, na ulici Mačákova – Hodolany.
Domy jsou koncipovány jako nízkoenergetické a vybaveny inovativním tepelným čerpadlem země–voda, geotermálním vrtem do hloubky 100 m a rekuperací, což zajišťuje mimořádně nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení po celý rok.
Dispozice domu je promyšlená do posledního detailu. V přízemí najdete vstupní chodbu, samostatné WC, prostorný obývací pokoj se vstupem na slunnou zahradu, koupelnu vybavenou vanou i sprchovým koutem, samostatný pokoj a kuchyni (není v ceně, můžeme zařídit). V patře dominuje dlouhý koridor, který vede ke třem neprůchozím pokojům, odkládací místnosti a dalšímu WC se sprchovým koutem. Jeden z vrchních pokojů navíc nabízí přímý vstup na balkon.
Dům je postaven s využitím monolitických stropů a celkově disponuje podlahovým vytápěním, což přispívá k rovnoměrnému a příjemnému teplu v celém domě. K nemovitosti náleží také dvě parkovací místa a zahrada.
V uvedené ceně jsou zahrnuty interiérové dveře Sapeli a plovoucí podlahy, které tvoří standardní provedení. Budoucí majitel má možnost výběru jiného provedení dle vlastních preferencí.
V případě zájmu o půdorys kontaktujte makléře - zašle Vám na email v PDF formátu.
Nechte se přesvědčit o výhodách bydlení s minimálními náklady na energii a maximálním komfortem. Tento dům je ideální volbou pro moderní rodinu, která si cení kvality a úsporných technologií. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Zajistíme nejvýhodnější financování
Parametry
- Cena
- 15.25 mil. Kč (101667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 270 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lemak-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 44.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 113
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
395 m
MHD
305 m
školka
462 m
lékař
604 m
pošta
1102 m
restaurace
155 m
škola
462 m
obchod
1390 m
vlak
970 m
Odhad reálné ceny
13.47 mil. Kč
rozpětí 11.42 mil. – 15.25 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
16.51 mil. · váha 67 %
Model z dat
14.12 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.32 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 043 Kč/m² → 16.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.12 mil. Kč (rozpětí 9.13 mil. Kč – 21.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.95 mil. Pozemek 270 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.25 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (ČSAD)
- Nádraží
- 1100 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |