prodej bytu 4+kk 76 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 76 m² v ulici Zahradní, Liberec Nabízíme k prodeji slunný a prostorný byt 4+kk o výměře 72,5 m², situovaný ve velmi klidné lokalitě obklopené zelení. K bytu náleží samostatný sklep o velikosti 3 m² a lodžie o rozloze 3,9 m². Celková plocha bytu činí 80,4 m². Dispozice bytu: Kuchyně + obývací pokoj - 23,1 m² Pokoj 1 - 11,9 m² Pokoj 2 - 14,1 m² Pokoj 3 - 12,1 m² Chodba - 3,7 m² Koupelna - 3,2 m² Záchod - 1,1 m² Šatna + technická místnost - 3,4 m² Sklep - 3 m² Lodžie - 3,9 m² Rekonstrukce a vybavení: Byt během půl roku prošel vkusnou a nákladnou rekonstrukcí s využitím kvalitních materiálů. V bytě po rekonstrukci nikdo nebydlel. Rozsah rekonstrukce: • Kompletně nové jsou vnitřní omítky, SDK podhledy, elektroinstalace, rozvody vody, odpady, obklady, dlažby a hydroizolace v koupelně • Interiérové dveře Porta • Otopná tělesa • Kuchyň značky Oresi se spotřebiči Beko • Byla provedena renovace parket • Vinyl s vysokou odolností proti oděru • V bytě jsou instalovány vnitřní okenní žaluzie (instalace proběhla po focení) Vše doložíme fakturami či fotodokumentací. Předáme revize na elektřinu. Dispozici bytu navrhl zkušený stavební inženýr – jsou zde promyšlená místa pro vestavěné skříně, zásuvky a vypínače jsou logicky rozmístěny. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje centrální kotelna přímo v domě. Provozní náklady v bytě budou nízké: elektřina 1 200,- Kč, vytápění 1 000,- Kč, voda 1 000,- Kč, pravidelné platby SVJ 1 829,- Kč měsíčně. Dům: V domě je 22 bytových jednotek a funkční společenství vlastníků. Objekt prošel rekonstrukcí a zateplením fasády, společné prostory jsou udržované, sklepy i okolí domu čisté. Fond oprav je v dobré kondici. Lokalita: Nemovitost se nachází v klidné části Liberce – Růžodol I, na adrese Zahradní 457/22. Lokalita nabízí příjemné bydlení v zeleni s dobrou dostupností do centra města. V blízkosti se nachází zastávky MHD, základní i mateřské školy, obchody, restaurace i další služby. Výhodou je také rychlé napojení na hlavní dopravní tahy a dostupnost přírody pro volnočasové aktivity. V galerii naleznete 3D prohlídku bytu. Rádi vám pomůžeme s vyřízením hypotečního úvěru pro koupi této nemovitosti a zajistíme hladký průběh celé transakce.
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (83539 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- DSA - Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 122 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Stav bytu: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-Zahradní
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 6.35 mil. Kč | -2.2 % |
| 11.09.2026 | 6.49 mil. Kč | -1.5 % |
| 04.09.2026 | 6.59 mil. Kč | -1.5 % |
| 24.08.2026 | 6.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.35 mil. Kč
83 539 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
5.74 mil. – 8.46 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.77 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 210 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Dožínková)
- Nádraží
- 1671 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 6.35 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 6.59 mil. → 6.49 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 6.69 mil. → 6.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |