Prodej rodinného domu 387 m², pozemek 549 m²
Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost s mimořádným investičním potenciálem, situovanou na prestižní adrese v širším centru Olomouce, na ulici Štursova.
Tato reprezentativní nemovitost nabízí široké možnosti využití – od komfortního vícegeneračního bydlení až po realizaci komerčních či investičních záměrů.
Jedná se o zděný třípodlažní dům s garáží, který disponuje čtyřmi samostatnými bytovými jednotkami a celkovou užitnou plochou 387 m².
Součástí nemovitosti je pozemek o celkové výměře 549 m², z čehož zastavěná plocha a nádvoří tvoří 210 m².
Dispozice domu jsou navrženy s důrazem na praktičnost a variabilitu:
• 1. podzemní podlaží – bytová jednotka 1+1, technické zázemí domu, sklepní a skladovací prostory,
• 1. nadzemní podlaží – bytová jednotka 3+1 s prostornou terasou,
• 2. nadzemní podlaží – bytová jednotka 3+1
• podkroví – bytová jednotka 2+1 s balkonem a půdními prostory s možností rozšíření stávající obytné plochy.
Velkou předností této nemovitosti je její výjimečná flexibilita využití.
Díky dispozici, velikosti i atraktivní lokalitě je ideální pro vybudování reprezentativního sídla společnosti, lékařských ordinací, advokátní či notářské kanceláře, soukromé kliniky, vzdělávacího zařízení nebo jako dlouhodobá investice s možností pronájmu jednotlivých bytových jednotek či jejich budoucího samostatného prodeje.
Nemovitost v současné době prochází plánovanou kompletní a rozsáhlou rekonstrukcí, která významně zvýší její technickou úroveň i budoucí hodnotu.
Novému majiteli tak nabídne moderní standard při zachování charakteru kvalitní zděné stavby.
Dalším významným benefitem je vlastní pozemek navazující na dům, který je nyní využíván jako zahrada.
V případě komerčního využití nabízí venkovní prostor zajímavý potenciál pro vybudování parkoviště s kapacitou až přibližně 15 osobních automobilů, což představuje v této lokalitě mimořádnou konkurenční výhodu.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti, výbornou dopravní dostupnost do historického centra Olomouce, na hlavní vlakové nádraží i k obchodním centrům.
Strategické umístění činí z této nemovitosti atraktivní příležitost jak pro vlastní podnikání, tak pro dlouhodobé investiční zhodnocení.
Veškeré doplňující informace, projektovou dokumentaci i termín osobní prohlídky Vám rádi poskytneme na vyžádání.
Z důvodu dočasné absence Průkazu energetické náročnosti budovy uvádíme v souladu se zákonem energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 26.00 mil. Kč (67183 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 387 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- metr2-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 339
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
bankomat
97 m
MHD
151 m
školka
376 m
lékař
317 m
pošta
626 m
restaurace
220 m
škola
106 m
obchod
111 m
vlak
556 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 26.00 mil. Kč | -7.1 % |
| 24.08.2026 | 28.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.00 mil. Kč
67 183 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.31 mil. Kč
15.70 mil. – 23.39 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.80 mil. · váha 58 %
Model z dat
15.07 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
12.66 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
18.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 338 Kč/m² → 21.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.07 mil. Kč (rozpětí 10.56 mil. Kč – 21.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 13.04 mil. Kč (1393 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 12.00 mil. Pozemek: 549 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 18.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Kaufland)
- Nádraží
- 565 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 28.00 mil. → 26.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |