prodej bytu 2+1 53 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Moderní 2+1 po rekonstrukci se společnou zahradou v historickém srdci České Lípy Běžný den tady zvládnete bez auta. Z domu jste za pár minut na náměstí. Pěšky dojdete pro nákup, na kávu, večeři, za službami i kulturou. A když se vrátíte domů, ruch centra zůstane za dveřmi. V Žižkově ulici stojí historický dům z roku 1919. Jsou v něm pouze čtyři jednotky a za domem společná zahrada ukrytá ve vnitrobloku. Sdílí ji obyvatelé domu, takže si sem můžete večer vyjít posedět, aniž byste opustili centrum města. Byt se nachází v přízemí domu, má dispozici 2+1 a celkovou plochu 53,5 m². Velké okno v hlavním pokoji přivádí dovnitř dostatek světla a nabízí výhled do klidného vnitrobloku. Samostatná kuchyň nechává obývací pokoj skutečně obývacím pokojem. Je už vybavená lednicí s mrazákem, troubou, varnou deskou, digestoří, myčkou i pračkou. Po nastěhování tak nemusíte začít nákupem poloviny kuchyně. A pak je tu ještě samostatná šatna. Schová kufry, vysavač, sezonní věci i sportovní vybavení – přesně to, co jinak postupně zabírá místo v obytných pokojích. Uvnitř je hotovo. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, má novou kuchyňskou linku, koupelnu, podlahy i okna. Vytápění zajišťují elektrické panelové konvektory a ohřev vody vlastní elektrický bojler. Výsledek působí čistě, moderně a prakticky. Po koupi vás nečeká druhá směna s řemeslníky. Stačí přinést vlastní nábytek a začít bydlet. Jednotka je v osobním vlastnictví. Historické centrum, většina každodenního života pěšky, klidný vnitroblok, společná zahrada a pouze čtyři jednotky v domě. Pokud vám takové bydlení sedí do života, rád vám ho osobně ukážu. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (60189 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-01761

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	3.19 mil. Kč	-3.0 %
24.08.2026	3.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

60 189 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

2.95 mil. – 3.56 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.32 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 601 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Žižkova)
Nádraží: 518 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 3.29 mil. → 3.19 mil.
24.08.2026	přidáno