Prodej chaty 56 m², pozemek 56 m²
Šternberk, Těšíkov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pěknou, zděnou chatu o zastavěné ploše 56m² a zahradou 342m². Nachází se v chatové osadě obce Těšíkov u Šternberka, v blízkosti lesů a přírody. Díky vzrostlé zeleni na zahradě, nabízí dostatek soukromí. V přízemí chaty je předsíň, koupelna, samostatné splachovací WC, komora, kuchyňka (2,5x3,2) a obývací pokoj (3x4,3) s krbovými kamny. V patře je pak pokoj o výměře cca 26m² s lodžií a úžasným posezením. Topení v celé chatě zajišťují radiátory, které jsou napojeny na krbová kamna. V koupelně je elektrický topný žebřík. Okna jsou dřevěná, 2x i plastová. Střecha je sedlová, krytina - eternitové šablony. Je zde zavedena elektřina 230 i 400V, na zahradě vlastní kopaná studna s užitkovou vodou, odpady jsou vyvedeny do 8m³ jímky. Na zahradě s krásnými vzrostlými dřevinami a keři, je altán pro odpolední posezení, dále plechová garáž, který nyní slouží jako sklad. K chatě je přistaven přístavek, jako dílna a sklad. Příjezd k chatě je po zpevněné obecní komunikaci a parkovat se dá před chatou na vlastním pozemku.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 56 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-dachi-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 342
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 56
Vzdálenosti
bankomat
3531 m
MHD
176 m
školka
3518 m
lékař
3460 m
pošta
3721 m
restaurace
1790 m
škola
3451 m
obchod
4579 m
vlak
4869 m
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
rozpětí 2.03 mil. – 2.75 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
2.74 mil. · váha 68 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
1.56 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 925 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.51 mil. Pozemek 56 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Šternberk, Těšíkov)
- Nádraží
- 4878 m (Šternberk)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |