prodej bytu 2+1 56 m²

Kořenov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Příjemný družstevní byt 2+1 v Kořenově

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 56 m², Kořenov Příjemný družstevní byt 2+1 v Kořenově, horské obci obklopené přírodou Jizerských hor. Ideální pro ty, kdo hledají dostupné bydlení nebo rekreační zázemí na horách. Byt disponuje podlahovou plochou 56 m². Dispozičně nabízí prostorný obývací pokoj o velikosti cca 20 m², ložnici, kuchyni, koupelnu, samostatnou toaletu a chodbu. K bytu patří uzamykatelný sklep, vlastní uzamykatelná kóje na půdě a možnost využití společného půdního prostoru například pro sušení prádla. K dispozici je také kolárna. Parkování je možné přímo před domem. Dům je zateplený, má plastová okna a novou střechu. Vytápění bytu je řešeno elektrickými přímotopy. Dům má vlastní studnu. Jedná se o menší bytový dům, což zajišťuje příjemnější atmosféru a více soukromí oproti velkým bytovým domům. Kořenov je vyhledávaná horská obec na pomezí Jizerských hor a Krkonoš. V okolí najdete krásnou přírodu, turistické a cyklistické trasy, běžkařské tratě i lyžařské areály. V letních měsících potěší také upravené místo ke koupání v Jizeře, které se nachází nedaleko domu. Výborná dostupnost je směrem na Harrachov, Tanvald, Desnou, Jablonec nad Nisou i Liberec. Byt je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci nebo jako investice. Pokud vás byt zaujal, ozvěte se mi, rád vám ho ukážu osobně. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (44464 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Bydlíme s klidem s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-27897

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

44 464 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

3.51 mil. – 4.60 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 4.27 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 200 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 04:24

Příjemný družstevní byt 2+1 v horské obci Kořenov, vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Pozor na družstevní vlastnictví bez zmínky o možném převodu do osobního.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
topeni: elektrické přímotopy
stav strechy: nová střechu
prislusenstvi: uzamykatelný sklep, vlastní uzamykatelná kóje na půdě, kolárna

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Kořenov, škola)
Nádraží: 1211 m (Kořenov)
Liberec: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno