Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 1064 m²
Uničov, Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nádherný cihlový rodinný dům s mnoha přednostmi, v klidné části města Uničova.
Tato nemovitost vás ohromí jedinečnou kombinací – polohou nabízející klid venkova i dostupnost města, energetickou soběstačností (energetická třída A), vzorně udržovanou zahradou se vzrostlými tújemi, ovocnými i okrasnými stromy a celou řadou dalších výhod.
Prostorná dispozice 5+1 zajišťuje komfortní bydlení i pro větší rodinu. Kuchyň s jídelnou a vstupem na terasu příjemně navazuje na obývací pokoj s krásným výhledem do zahrady. Zde na vás čeká zastřešený bazén s podvodním osvětlením, venkovní krb a zděný zahradní domek o ploše 17,5 m² se saunou. Na pozemku se nachází také vrtaná studna.
Dispoziční členění domu: vstupní hala, chodba, WC, obývací pokoj propojený s jídelnou, kuchyň, 3 ložnice (jedna aktuálně slouží jako kancelář), spíž, koupelna, prádelna, pokoj/šatna, dvojgaráž. Obytná část má 140 m2, užitná plocha domu včetně garáže (42 m2) je 182 m2.
Rodinný dům zkolaudovaný v roce 1998 neztratil doposud nic na své kráse. Naopak, během užívání byla majiteli nemovitost průběžně zhodnocována díky mnoha investicím a důsledné péči o vnitřní i venkovní prostory.
Interiérové podlahy jsou pokryty dlažbou. Koupelna s vanou je pro větší komfort vybavena vyhřívanou podlahou.
Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo o výkonu 14 kW. Doplňkovou alternativou je plynový kotel. Lukrativní benefit při koupi této nemovitosti se opírá o výhodnou smlouvu pro čerpání vysokého výkupu elektřiny z fotovoltaiky, platnou až do roku 2028, což znamená, že nemovitost je v současné době ekonomicky soběstačná.
Okna s venkovními roletami jsou plastová, betonové střešní tašky zajišťují dlouhou životnost i estetický vzhled.
Objekt je zateplený polystyrenem a je střežen kamerovým systémem.
Občanská vybavenost města Uničova - školy, školky, zdravotnická zařízení i bohaté spektrum obchodních služeb - to vše zaručí praktický a bezstarostný život ve městě, zároveň však umístění tohoto domu nabízí pohodu, soukromí a klid pro rodinný život.
Přestože se dům nachází blízko řeky Oskavy, místo kde dům stojí není v záplavové oblasti. Ta se nachází za protějším břehem řeky.
Těšíme se na prohlídky!
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (60385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 1064 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 1998
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- story-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 15.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
437 m
MHD
295 m
školka
430 m
lékař
617 m
pošta
506 m
restaurace
320 m
škola
266 m
obchod
723 m
vlak
1302 m
Odhad reálné ceny
8.88 mil. Kč
rozpětí 6.63 mil. – 11.32 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
10.43 mil. · váha 50 %
Model z dat
11.34 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.32 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 324 Kč/m² → 10.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.34 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 16.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 28 % opotřebení za 28 let → 4.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 164 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Uničov, Bezručovo náměstí)
- Nádraží
- 1304 m (Uničov)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |