Prodej chaty / chalupy 68 m², Markvartice

Markvartice · okres Děčín · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

26 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (27941 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Pozemek: 1036 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 68 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 8. 2026 Plocha parcely: 1 036 m² Plocha zahrady: 1 036 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 68 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 152 m² Číslo zakázky: ID 346-NP00213

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	1.90 mil. Kč	-5.0 %
23.08.2026	2.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

27 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

2.75 mil. – 4.42 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.56 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 319 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 136 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3771 m (Dolní Habartice, ObÚ)
Nádraží: 5853 m (Benešov nad Ploučnicí)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.90 mil.
23.08.2026	přidáno