prodej bytu 3+kk 70 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 70 m², Liberec V-Kristiánov Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+kk a podlahové ploše 70 m², která se nachází ve 4. patře moderního bytového domu s výtahem v ulici Humpolecká 507/11, Liberec. Součástí prodeje je také vymezené parkovací stání v suterénu budovy a prostorná lodžie o velikosti téměř 8 m² orientovaná na jih. Velkou výhodou bytu je orientace do uzavřeného vnitrobloku se zelení, dětským hřištěm a relax zónou pro vlastníky jednotek, což vytváří příjemné a klidné zázemí přímo v centru města. Dispozice bytu nabízí praktické a funkční řešení: • vstupní chodbu, • samostatné WC, • koupelnu s vanou a umyvadlem, • ložnici, • prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, • šatnu, • další samostatný pokoj. Vstup na lodžii je možný jak z obývacího pokoje, tak z druhého pokoje. Přístup k bytu je řešen přes venkovní pavlač. Byt je v dobrém technickém stavu, vybaven plastovými okny se žaluziemi. O vytápění a ohřev vody se stará vlastní plynová kotelna v domě. Měsíční zálohy včetně fondu oprav činí 4.600 Kč. Bytový dům splňuje energetickou náročnost PENB třídy B dle aktuální vyhlášky 2020, což znamená úspornější provoz a nižší náklady na bydlení. Lokalita nabízí výbornou dostupnost i kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace, MHD i centrum Liberce. Velkým benefitem je také blízkost Liebiegův palác a celkově velmi atraktivní a vyhledávaná část města. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Pro prohlídku a více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (105571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 66 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-01642
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
rozpětí 5.95 mil. – 8.35 mil. Kč
· jistota 79 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.93 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 954 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Poliklinika)
- Nádraží
- 1505 m (Liberec)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |