Nemovitosti

Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 1568 m²

Paseka, Paseka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům, který je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají projekt k rekonstrukci podle vlastních představ. Dům s aktuální dispozicí 4+1 nabízí možnost úprav a přizpůsobení interiéru, což dává novému majiteli příležitost vybudovat si domov přesně podle svých představ. Prostorné podkroví je částečně připraveno na vytvoření dalšího obytného prostoru, což podtrhuje potenciál této nemovitosti. Nemovitost se nachází v klidné a krásné lokalitě obce Paseka, která leží na rozhraní Hané a Nízkého Jeseníku, přibližně sedm kilometrů východně od Uničova. V blízkosti se nachází také města Olomouc, Šternberk a Rýmařov, což činí lokalitu strategicky výhodnou. Dům je umístěn zhruba uprostřed rozlehlé zahrady o celkové ploše 1568 m², což zajistí dostatek prostoru pro relaxaci a venkovní aktivity. Dům je napojen na elektrickou energii a vodu ze studny. Ostatní sítě se nachází přímo na hranici pozemku, což značně usnadní případné budoucí úpravy. Celková zastavěná plocha objektu činí 150 m², přičemž užitná plocha je 135 m², což poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život. Dům je v současnosti ve velmi dobrém stavu a čeká na nového majitele, který mu vdechne nový život. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Financování a projekt s Vámi rádi probereme.

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (25185 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
1568 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1950
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
synergie-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

MHD 49 m školka 484 m lékař 15 m pošta 159 m restaurace 3818 m škola 396 m vlak 3487 m

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 5.48 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.24 mil. · váha 11 %
Model z dat 4.78 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.45 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 834 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 76 let → 1.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 668 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Paseka, rozcestí)
Nádraží
3490 m (Újezd u Uničova)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno