Prodej rodinného domu 497 m², pozemek 1515 m²
Olomouc, Lazce · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Zmínka o finančním specialistovi pro konzultaci financování bez poplatku, který typicky vede k provizím navíc
0 z 57 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vítejte ve světě luxusu a historie, kde se váš sen o exkluzivní vile z roku 1922 mění ve skutečnost. S velkou radostí vám představujeme tuto jedinečnou nemovitost, která se nachází v klidné lokalitě a přesto je jen kousek od centra města.
Tato působivá nemovitost o užitné ploše 497 m² je situována na pozemku o rozloze 1515 m², což zaručuje dostatek prostoru pro vaše pohodlí a soukromí.
Vila nabízí čtyři samostatné jednotky, s možností rozšíření o další jednotku v podkroví. Přehled jednotlivých prostor je následující:
- První podzemní podlaží (1.PP):
- Byt 3+1 o rozloze 64 m²
- Byt 1+kk o rozloze 34 m²
- Garáž o rozloze 17 m² + technické zázemí domu
- První nadzemní podlaží (1. NP):
- Byt 3+1 o rozloze 140 m² s lodžií
- Druhé nadzemní podlaží (2. NP):
- Byt 3+1 o rozloze 133 m² s jídelnou, terasou i balkonem
Podkroví nabízí možnost rozšíření o další bytovou jednotku s projektem o velikosti 68 m².
Součástí pozemku je také samostatný objekt o rozloze 26 m² se samostatným vstupem, který byl původně využíván jako učebna, ale může sloužit i pro jiné komerční využití. Na zahradě se nachází bazén, fontána, lezecká stěna, venkovní kuchyně s pergolou a okrasná zahrada. K dispozici jsou také tři zastřešená parkovací stání, propojená s dalším zděným jednopodlažním objektem o rozloze 16 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. Kromě toho je k dispozici ještě dalších pět venkovních parkovacích míst. Objekt prošel postupnou rekonstrukcí až do roku 2025.
Tato nabídka je vhodná jak pro komerční využití, tak i pro vícegenerační bydlení. Přijďte si prohlédnout tuto unikátní vilu a objevte veškeré možnosti, které nabízí pro váš luxusní životní styl.
Možnosti zajištění nejvýhodnějšího financování nemovitosti lze konzultovat bez poplatku s naším finančním specialistou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte, prosím, certifikovaného realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 33.90 mil. Kč (68209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 497 m²
- Pozemek
- 1515 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1922
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vojtareality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
360 m
MHD
118 m
školka
231 m
lékař
209 m
pošta
473 m
restaurace
300 m
škola
308 m
obchod
889 m
vlak
1493 m
Odhad reálné ceny
28.77 mil. Kč
rozpětí 21.55 mil. – 32.18 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
33.90 mil. · váha 60 %
Model z dat
29.81 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.36 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
25.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 209 Kč/m² → 33.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.81 mil. Kč (rozpětí 19.27 mil. Kč – 44.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 16.75 mil. Kč (1789 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 104 let → 4.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 615 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 25.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 33.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:13
Vila z roku 1922 v Olomouci po postupné rekonstrukci do roku 2025, rozdělená na čtyři bytové jednotky s možností rozšíření v podkroví, situovaná na pozemku 1515 m² s bazénem, wellness prvky a parkovací kapacitou. Jedná se o majetek určený pro komerční nebo vícegenerační využití, cena 33,9 mil. Kč naznačuje neobvyklou komercializaci.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- provize
- zmínka o konzultaci financování bez poplatku s finančním specialistou
- rok stavby
- 1922
- prislusenstvi
- bazén, fontána, lezecká stěna, venkovní kuchyně s pergolou, okrasná zahrada, tři zastřešená parkovací stání, zděný jednopodlažní objekt 16 m² pro úložný prostor, pět venkovních parkovacích míst
- podil velikost
- čtyři bytové jednotky (64 m², 34 m², 140 m², 133 m²) plus samostatný objekt 26 m²
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 6 m (Na Letné)
- Nádraží
- 1413 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |