prodej bytu 2+kk 48 m²
Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+kk, 48m², Harrachov, Nový Svět Exkluzivně nabízíme prodej BEZBARIÉROVÉHO bytu 2+kk v osobním vlastnictví o velikosti 48,3m² po letošní celkové a velmi vkusné rekonstrukci v horském středisku Harrachov . Nízké MĚSIČNÍ NÁKLADY do 2.000,- za měsíc + energie. Byt se nachází v 1. podlaží bytového domu. Byt má svůj vlastní bezbariérový vchod tedy mimo společný vchod pro ostatní byty. Výhodou je také vlastní parkovací stání přímo u vchodu. Při vstupu do bytu je prostorná předsíň 4,5m² kde je umístěna nová, velká moderní šatní skříň. Z chodby se vchází do prostorné chodby 4m² dále do obývacího pokoje s moderní kuchyní vybavené novými, moderními elektropřístroji (vše v záruce) 22,79m², ložnice 9,70m² a zrekonstruované koupelny se sprchou a WC 4,10m. K prodeji patří dále zděný sklep přístupný z venku 3,24m², který je dost prostorný na uložení lyží nebo kol kočárku. K bytu náleží a je v ceně parkovací stání před okny bytu. Na podlahách leží nová plovoucí podlaha, a dlažba. Venkovní terasa zve na krásné posezení při sluníčku s výhledem na okolní kopce. Byt je bezbariérový tedy vhodný pro každou věkovou kategorii. Nízké ROČNI náklady 23.000,-Kč + spotřebované energie. Vlastní plynový kotel, který zajišťuje nejen topení ale i teplou vodu. Vhodný jako investiční byt s možností využití kanceláře v Harrachově, která Vaše hosty ubytuje. Nebo samozřejmě i k vlastní rekreaci či bydlení pro rodinu. Nedaleko domu je centrum města, přesto se nachází na klidném místě. BUS 600m, nákupní možnosti Norma - 150m, lékař a služby v místě. Harrachov je jedním z nejvýznamnějších krkonošských horských středisek s kompletní infrastrukturou a vynikajícími podmínkami pro široké sportovní vyžití po celý rok. V zimě několik sjezdovek přímo v Harrachově, nebo v dostupné vzdálenosti do 15ti km několik dalších lyžařských center (Příchovice, Rejdice, Rokytnice nad Jizerou, Tanvald) a jiné. V létě možnost využití dalších aktivit. Například koupaliště, lanové centrum, horolezecká stěna, bobová dráha a v neposlední řadě i golfové hřiště (9jamkové hřiště s indoor simulátorem), nebo paragliding. Prodejna potravin a restaurace se nacházejí v těsné blízkosti apartmánu. V nepřízni počasí je možnost navštívit hornické, sklářské nebo ski muzeum. Řeka Kamenice a blízký les láká k procházce směrem až na Mumlavské vodopády nebo skokanské můstky, které také určitě stojí za zhlédnutí. Prohlídky možné kdykoli. S financováním rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (116458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 3 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N118248
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 5.59 mil. Kč | -2.8 % |
| 24.08.2026 | 5.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
116 458 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
4.38 mil. – 6.75 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.10 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.80 mil. · váha 84 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 090 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 422 m (Harrachov, sklárna)
- Nádraží
- 2419 m (Harrachov)
- Liberec
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 5.75 mil. → 5.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |