Prodej vily 497 m², pozemek 1515 m²

Olomouc, Lazce · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Zmínka o finančním specialistovi pro konzultaci financování bez poplatku, který typicky vede k provizím navíc

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vítejte ve světě luxusu a historie, kde se váš sen o exkluzivní vile z roku 1922 mění ve skutečnost. S velkou radostí vám představujeme tuto jedinečnou nemovitost, která se nachází v klidné lokalitě a přesto je jen kousek od centra města. 
Tato působivá nemovitost o užitné ploše 497 m² je situována na pozemku o rozloze 1515 m², což zaručuje dostatek prostoru pro vaše pohodlí a soukromí.

Vila nabízí čtyři samostatné jednotky, s možností rozšíření o další jednotku v podkroví. Přehled jednotlivých prostor je následující:

- První podzemní podlaží (1.PP):
  - Byt 3+1 o rozloze 64 m²
  - Byt 1+kk o rozloze 34 m²
  - Garáž o rozloze 17 m² + technické zázemí domu

- První nadzemní podlaží (1. NP):
  - Byt 3+1 o rozloze 140 m² s lodžií

- Druhé nadzemní podlaží (2. NP):
  - Byt 3+1 o rozloze 133 m² s jídelnou, terasou i balkonem

Podkroví nabízí možnost rozšíření o další bytovou jednotku s projektem o velikosti 68 m².

Součástí pozemku je také samostatný objekt o rozloze 26 m² se samostatným vstupem, který byl původně využíván jako učebna, ale může sloužit i pro jiné komerční využití. Na zahradě se nachází bazén, fontána, lezecká stěna, venkovní kuchyně s pergolou a okrasná zahrada. K dispozici jsou také tři zastřešená parkovací stání, propojená s dalším zděným jednopodlažním objektem o rozloze 16 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. Kromě toho je k dispozici ještě dalších pět venkovních parkovacích míst. Objekt prošel postupnou rekonstrukcí až do roku 2025.

Tato nabídka je vhodná jak pro komerční využití, tak i pro vícegenerační bydlení. Přijďte si prohlédnout tuto unikátní vilu a objevte veškeré možnosti, které nabízí pro váš luxusní životní styl.

Možnosti zajištění nejvýhodnějšího financování nemovitosti lze konzultovat bez poplatku s naším finančním specialistou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte, prosím, certifikovaného realitního makléře.

Parametry

Cena: 33.90 mil. Kč (68209 Kč/m²)
Užitná plocha: 497 m²
Pozemek: 1515 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1922
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vojtareality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 360 m MHD 118 m školka 231 m lékař 209 m pošta 473 m restaurace 300 m škola 308 m obchod 889 m vlak 1493 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33.90 mil. Kč

68 209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.61 mil. Kč

19.04 mil. – 29.33 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 28.04 mil. · váha 53 %

Model z dat 17.68 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.40 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 25.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 409 Kč/m² → 28.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.68 mil. Kč (rozpětí 12.36 mil. Kč – 24.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 16.75 mil. Kč (1789 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 104 let → 4.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 615 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 25.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33.90 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:13

Totožná nemovitost jako inzerát 1 – vila z roku 1922 v Olomouci po rekonstrukci do roku 2025 rozdělená na čtyři bytové jednotky s možností rozšíření, na pozemku 1515 m² s bazénem a wellness prvky. Duplikace inzerátu naznačuje marketingový tlak prodávajícího.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
provize: zmínka o konzultaci financování bez poplatku s finančním specialistou
rok stavby: 1922
prislusenstvi: bazén, fontána, lezecká stěna, venkovní kuchyně s pergolou, okrasná zahrada, tři zastřešená parkovací stání, zděný jednopodlažní objekt 16 m² pro úložný prostor, pět venkovních parkovacích míst
podil velikost: čtyři bytové jednotky (64 m², 34 m², 140 m², 133 m²) plus samostatný objekt 26 m²
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Na Letné)
Nádraží: 1413 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno