Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 884 m²
Drahanovice, Lhota pod Kosířem · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
234 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velkorysého domu se dvěma byty 4+kk a prostorem pro podnikání – Lhota pod Kosířem
Jeden dům, dvě plnohodnotné bytové jednotky 4+kk a téměř 200 m² obytného prostoru. K tomu kompletní podsklepení, garáž, soukromá zahrada a Olomouc přibližně 20 minut jízdy.
Tato nemovitost je ideální pro velkou či vícegenerační rodinu, spojení bydlení s podnikáním nebo jako investice s možností pronájmu jedné z bytových jednotek.
Co dům nabízí
dvě bytové jednotky 4+kk, každou o ploše přibližně 100 m²,
společný vstup do domu,
prostorné, světlé a vzdušné interiéry,
kompletní podsklepení s širokými možnostmi využití,
garáž a další krytá parkovací místa pod pergolou,
udržovanou zahradu s maximálním soukromím,
dřevěný altán, vlastní studnu a ovocné stromy,
velmi dobrý stav a možnost okamžitého nastěhování.
Velkorysé sklepní prostory mohou sloužit jako kanceláře, sídlo firmy, sklady, dílna, menší výrobní zázemí, fitness, hobby místnosti nebo domácí wellness. Dům tak nabízí skvělou příležitost každému, kdo chce pohodlně bydlet a zároveň podnikat přímo z domova.
Technické informace
celý dům je zateplený,
horní patro bylo dostavěno přibližně před 15 lety,
v horním patře je podlahové vytápění,
spodní patro je vytápěno radiátory,
vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel i zplynovací kotel na dřevo,
dům je napojen na obecní vodovod,
realizace obecní kanalizace je plánována přibližně do dvou let.
Soukromí, klid a příroda
Dům stojí mimo hlavní komunikaci, v tiché slepé ulici, kde vás nebude rušit provoz. Kompletně oplocený pozemek a betonový plot v přední části poskytují dostatek soukromí.
Udržovaná zahrada nabízí bezpečný prostor pro děti i příjemné místo k odpočinku. Dřevěný altán lze využít pro posezení, grilování nebo vybudování venkovní kuchyně. Jen pár kroků od domu navíc začínají lesy.
Výborná dostupnost
Olomouc: přibližně 25 km, zhruba 20 minut jízdy,
Prostějov: přibližně 20 minut jízdy.
Pokud hledáte opravdu prostorný dům, který dokáže spojit rodinné bydlení, soukromí i podnikání na jednom místě, přijďte se přesvědčit osobně. Ráda vám nemovitost představím a ukážu všechny možnosti jejího využití.
Kontaktujte mě a domluvte si termín prohlídky.
Poznámka k ceně: Uvedená kupní cena nezahrnuje provizi realitní kanceláře ani náklady na kompletní právní servis.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (44985 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 884 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 88.0
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 105
plocha zahrady (m²): 734
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
4597 m
MHD
113 m
školka
1683 m
lékař
2008 m
pošta
2008 m
restaurace
2012 m
škola
1727 m
obchod
6442 m
vlak
2954 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
44 985 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.92 mil. Kč
5.71 mil. – 9.18 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.05 mil. · váha 32 %
Model z dat
10.07 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.13 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
9.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 265 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 14.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.31 mil. Pozemek: 884 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Lhota pod Kosířem)
- Nádraží
- 2949 m (Drahanovice)
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |