prodej bytu 3+1 83 m²

Dubá · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 92m² Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v 1. patře řadového domu bez výtahu v klidné části města Dubá. Dům je součástí malého společenství vlastníků tvořeného pouze čtyřmi bytovými jednotkami, což zaručuje příjemné a klidné bydlení. Byt je velmi prostorný s vysokými stropy. Ve dvou pokojích jsou stropy snížené kvůli úspoře energií. Dispozice bytu : kuchyně 19,8 m², spíš 3,8 m², koupelna 4,9 m², WC 1,1 m², chodba 5 m², obývací pokoj 23,1 m², pokoj 13,7 m², ložnice 20,4 m² Vytápění zajišťují nová krbová kamna s výměníkem (instalace v roce 2025), ohřev vody je řešen bojlerem. V domě je zavedená elektřina a k dispozici je i plynová přípojka ve spodním patře. Součástí domu je půda (220m²), kterou lze využívat společně s ostatními vlastníky. Parkování je možné přímo před domem nebo na dvoře. Ve společných prostorech domu se nachází garáž, která oficiálně není přiřazena k bytu, nicméně je zde dlouhodobá dohoda mezi sousedy, že tato garáž náleží právě k tomuto bytu a ostatní mají jiné společné části domu. Lokalita : Dubá je město obklopené přírodou v srdci CHKO Kokořínsko–Máchův kraj. V místě najdete základní občanskou vybavenost – obchody, školu, školku, poštu i lékárnu. V okolí jsou krásné přírodní lokality vhodné k výletům i sportu. Výborná dostupnost do České Lípy (cca 20 minut) a také do Prahy (cca 55 minut jízdy autem). PENB - G Přijďte se podívat a představit si, jak by mohlo vypadat vaše nové bydlení. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.64 mil. Kč (31807 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-224-NP01524

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.64 mil. Kč

31 807 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

2.52 mil. – 3.12 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 2.69 mil. · váha 44 %

Model z dat 2.67 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 464 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.64 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Dubá, školka)
Nádraží: 8161 m (Staré Splavy)
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 199 min · 2 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno