Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 437 m²

Krčmaň, Krčmaň · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1, situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě obce Krčmaň, na adrese Náves 15. Dům je ideální pro rodinné bydlení s dostatkem prostoru a soukromí.

Nemovitost disponuje čtyřmi obytnými pokoji, kuchyní, koupelnou a sociálním zázemím. Interiér je prakticky řešený a nabízí možnost úprav dle vlastních představ. Součástí domu je  také zahrada, která poskytuje příjemné místo k relaxaci, posezení nebo rodinným aktivitám.

Dům se prodává se stavu po rekonstrukci.
Je napojený na vodovodní řad a elektřinu, odpad je sveden do veřejné kanalizace, topení je zajišťováno tepelným čerpadlem a radiátory.

Dům se nachází v centru obce s dobrou dostupností do okolních měst (např. Olomouc). V obci je základní občanská vybavenost a klidné prostředí vhodné pro rodiny s dětmi i pro ty, kteří hledají únik od ruchu města.

Hlavní výhody:

    dispozice 4+1
    klidná lokalita na návsi
    dobrá dostupnost do města
    vhodné k trvalému bydlení

Financování je možné hypotékou, kterou vám nejvýhodněji zařídí náš hypoteční specialista.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (42500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 437 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 1960
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: proxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Rohový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 204

Vzdálenosti

bankomat 3897 m MHD 300 m školka 325 m lékař 3571 m pošta 1997 m restaurace 3399 m škola 1945 m obchod 4999 m vlak 2978 m

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč

rozpětí 5.17 mil. – 8.57 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.76 mil. · váha 35 %

Model z dat 8.49 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.08 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 9.61 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 775 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 12.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.20 mil. Pozemek 437 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 309 m (Krčmaň, náves)
Nádraží: 2976 m (Grygov)
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno