Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 437 m²
Krčmaň, Krčmaň · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1, situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě obce Krčmaň, na adrese Náves 15. Dům je ideální pro rodinné bydlení s dostatkem prostoru a soukromí.
Nemovitost disponuje čtyřmi obytnými pokoji, kuchyní, koupelnou a sociálním zázemím. Interiér je prakticky řešený a nabízí možnost úprav dle vlastních představ. Součástí domu je také zahrada, která poskytuje příjemné místo k relaxaci, posezení nebo rodinným aktivitám.
Dům se prodává se stavu po rekonstrukci.
Je napojený na vodovodní řad a elektřinu, odpad je sveden do veřejné kanalizace, topení je zajišťováno tepelným čerpadlem a radiátory.
Dům se nachází v centru obce s dobrou dostupností do okolních měst (např. Olomouc). V obci je základní občanská vybavenost a klidné prostředí vhodné pro rodiny s dětmi i pro ty, kteří hledají únik od ruchu města.
Hlavní výhody:
dispozice 4+1
klidná lokalita na návsi
dobrá dostupnost do města
vhodné k trvalému bydlení
Financování je možné hypotékou, kterou vám nejvýhodněji zařídí náš hypoteční specialista.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (34000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- proxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 204
Vzdálenosti
bankomat
3888 m
MHD
300 m
školka
325 m
lékař
3571 m
pošta
1997 m
restaurace
3399 m
škola
1945 m
obchod
4999 m
vlak
2978 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
34 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.88 mil. Kč
6.99 mil. – 10.92 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
11.53 mil. · váha 41 %
Model z dat
8.35 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.72 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 140 Kč/m² → 11.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.86 mil. Pozemek: 437 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 04:32
Jedná se o rodinný dům 4+1 po rekonstrukci v klidné obci Krčmaň u Olomouce. Dům je napojen na inženýrské sítě a vytápěn tepelným čerpadlem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo a radiátory
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Krčmaň, náves)
- Nádraží
- 2976 m (Grygov)
- Olomouc hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |