Prodej rodinného domu 253 m², pozemek 537 m²
Tršice, Tršice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+kk v centru obce Tršice vzdálené 16km od Olomouce a 12km od Přerova.
Tento smíšený patrový dům se čtyřmi pokoji nabízí pohodlné bydlení s prostornou užitnou plochou 253 m².
Dům se nachází v klidné rohové poloze, což zajišťuje dostatek soukromí a příjemnou atmosféru pro rodinný život.
Nyní je dům v procesu celkové rekonstrukce, novým majitelům umožní dokončit interiéry dle vlastních představ. Na domě je hliníková střešní krytina, celý dům je nově podbetonovaný a vyčištěný.
Dům se prodává ve stavu po kompletní rekostrukci, která nyní probíhá.
Dům stojí na pozemku o celkové ploše 537 m², z toho zahrada zabírá 300 m², což poskytuje dostatek místa pro venkovní aktivity či relaxaci.
Dům je napojený na vodovodní řad a elektřinu, odpad je sveden do veřejné kanalizace, topení je zajišťováno tepelným čerpadlem a podlahových vytápěním.
Součástí je také garáž a jedno parkovací místo na pozemku. Dům je snadno dostupný díky blízkosti dálnice, silnice a autobusového spojení.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají flexibilitu a možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních potřeb.
Financování je možné hypotékou, kterou vám nejvýhodněji zařídí náš hypoteční specialista.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (22925 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 537 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- proxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
7362 m
MHD
396 m
školka
328 m
lékař
460 m
pošta
288 m
restaurace
440 m
škola
433 m
obchod
8300 m
vlak
6203 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
22 925 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.85 mil. Kč
10.18 mil. – 14.07 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
13.77 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.42 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.68 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
13.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 426 Kč/m² → 13.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.42 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 16.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.84 mil. Pozemek: 537 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 06:24
Jedná se o rodinný dům 4+kk v procesu celkové rekonstrukce s pozemkem 537 m2 v Tršicích. Pozor na nutnost dokončení interiérů novým majitelem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- tepelným čerpadlem a podlahových vytápěním
- stav strechy
- hliníková střešní krytina
- prislusenstvi
- garáž a jedno parkovací místo na pozemku
- nutne investice
- dokončit interiéry dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Tršice, náměstí)
- Nádraží
- 6206 m (Prosenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |