Prodej rodinného domu 253 m², pozemek 537 m²
Tršice, Tršice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+kk v centru obce Tršice vzdálené 16km od Olomouce a 12km od Přerova.
Tento smíšený patrový dům se čtyřmi pokoji nabízí pohodlné bydlení s prostornou užitnou plochou 253 m².
Dům se nachází v klidné rohové poloze, což zajišťuje dostatek soukromí a příjemnou atmosféru pro rodinný život.
Nyní je dům v procesu celkové rekonstrukce, novým majitelům umožní dokončit interiéry dle vlastních představ. Na domě je hliníková střešní krytina, celý dům je nově podbetonovaný a vyčištěný.
Dům se prodává ve stavu po kompletní rekostrukci, která nyní probíhá.
Dům stojí na pozemku o celkové ploše 537 m², z toho zahrada zabírá 300 m², což poskytuje dostatek místa pro venkovní aktivity či relaxaci.
Dům je napojený na vodovodní řad a elektřinu, odpad je sveden do veřejné kanalizace, topení je zajišťováno tepelným čerpadlem a podlahových vytápěním.
Součástí je také garáž a jedno parkovací místo na pozemku. Dům je snadno dostupný díky blízkosti dálnice, silnice a autobusového spojení.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají flexibilitu a možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních potřeb.
Financování je možné hypotékou, kterou vám nejvýhodněji zařídí náš hypoteční specialista.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (22925 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 537 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- proxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
MHD
396 m
školka
328 m
lékař
460 m
pošta
288 m
restaurace
440 m
škola
433 m
Odhad reálné ceny
9.37 mil. Kč
rozpětí 7.03 mil. – 12.22 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.43 mil. · váha 24 %
Model z dat
10.67 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.67 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
13.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 283 Kč/m² → 9.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.67 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 15.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.84 mil. Pozemek 537 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Tršice, náměstí)
- Nádraží
- 6206 m (Prosenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |