Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 278 m²
Šternberk, Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve Šternberku – ul. Babická.
Nabízíme k prodeji rodinný dům ve vyhledávané lokalitě města Šternberk, na ulici Babická. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost přizpůsobit si bydlení dle vlastních představ.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci, plynovou přípojku (přímo na domě), elektřinu (kombinace mědi a hliníku) a optický kabel pro vysokorychlostní internet.
Dispozice domu:
-Přízemí: obývací pokoj, místnost vhodná jako šatna, chodba, koupelna.
-Patro: kuchyně, dva pokoje.
-Půda: pochozí, s možností vybudování další obytné místnosti.
Součástí domu je také garáž o výměře 27 m² a zahrada.
Technické informace:
-plastová okna (cca 5 let stará)
-sedlová střecha
-podlahy: v přízemí beton, v patře dřevěné, v koupelně dlažba
.dřevěný strop s oškrábanou omítkou
-bojler na 50 l (stáří cca 3 roky)
-vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva (umístěný pod schody)
-v obývacím pokoji komín – možnost instalace krbových kamen
Lokalita a občanská vybavenost:
Město Šternberk nabízí kompletní občanskou vybavenost – nachází se zde mateřské i základní školy, obchody, restaurace, lékaři i sportovní zařízení. Výborná je také dopravní dostupnost do Olomouc (cca 15 minut jízdy).
Milovníci historie ocení dominanty města, jako je Hrad Šternberk, a příjemné procházky historickým centrem.
Okolí nabízí také široké možnosti pro aktivní odpočinek – cyklostezky, turistické trasy a blízkost přírody v oblasti Nízký Jeseník, ideální pro výlety, houbaření či relax v přírodě.
Dům má velký potenciál pro rekonstrukci a vytvoření útulného rodinného bydlení podle vlastních představ.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (29124 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 278 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 229
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
371 m
MHD
477 m
školka
475 m
lékař
499 m
pošta
435 m
restaurace
409 m
škola
458 m
obchod
1312 m
vlak
1366 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
29 124 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
3.49 mil. – 5.16 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
4.68 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 179 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.95 mil. Pozemek: 278 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 558 m (Šternberk, Dvorská)
- Nádraží
- 1215 m (Šternberk)
- Olomouc hl. n.
- 24 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |