Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 536 m²
Uničov, Dětřichov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk se zkolaudovanou provozovnou kadeřnictví v obci Dětřichov u Uničova a pozemkem 536 m².
Hledáte ideální kombinaci komfortního bydlení a podnikání na jednom místě?
Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk s vlastním kadeřnickým a kosmetickým salonem, který se nachází v klidné obci Dětřichov u Uničova.
Základní informace
Užitná plocha domu: cca 130 m²
Pozemek: 536 m²
Dispozice: 4+kk + kadeřnický salon s vlastním vchodem o velikosti 21,7m2
Stav: velmi dobrý, bez nutnosti dalších investic
PENB: ve zpracování
Dispozice domu
1. NP:
kuchyň propojená s jídelnou a obývacím pokojem
koupelna
samostatné WC
technická místnost
samostatný vstup do kadeřnického salonu z ulice i nádvoří
2. NP:
Ložnice
Dětský pokoj
Pracovna
Podnikání přímo z domu
Součástí nemovitosti je plně funkční kadeřnický salon, který nabízí ideální možnost podnikání bez nutnosti dojíždění nebo pronájmu komerčních prostor. Samozřejmě si zde můžete zřídit jakoukoliv jinou provozovnu dle vašich představ a možností.
Technické informace
vytápění: plynový kotel (deskové radiátory)
ohřev vody: El. bojler
odpady: septik
obec má být v budoucnu napojena na kanalizaci
Pozemek a okolí
na zahradě se nachází 2 praktické kůlny
klidná lokalita ideální pro rodinné bydlení
krásná okolní příroda
dobrá dostupnost do Uničova i okolních měst
Pro koho je dům ideální?
rodina s dětmi
podnikatelé (kadeřnictví, služby, kancelář)
kombinace bydlení + vlastní business
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (63769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 536 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- lukas-rozman
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
3839 m
MHD
39 m
školka
2784 m
lékař
3395 m
pošta
3155 m
restaurace
2332 m
škola
2947 m
obchod
4419 m
vlak
2708 m
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 8.69 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.87 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.90 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 233 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.85 mil. Pozemek 536 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Uničov, Dětřichov, náves)
- Nádraží
- 2703 m (Červenka)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |