Prodej chaty 64 m², pozemek 323 m²
Šternberk, Těšíkov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji chatu v oblíbené lokalitě Těšíkov u Štenberka, která se nachází v nádherné přírodě Nízkého Jeseníku a přitom jen cca 20 km od Olomouce.
Chata má vnitřní podlahovou plochu 44,6 m2 plus garáž ve spodním patře o výměře 21,8 m2. Dispozice je následující: zádveří (4,6 m2), předsíň (3,8 m2), koupelna (2 m2), kuchyně (3,8 m2), ložnice (6,6 m2), obývací pokoj (10,3 m2) a veranda (13,3 m2). V koupelně je sprchový kout a toaleta.
Pozemek má celkem 384 m2 a je rovinatý. Nachází se na okraji chatové osady, tedy disponuje největším soukromím. Chata má jímku a vrtanou studnu. Vytápění je zajištěno ústředním topením (kotel na tuhá paliva je umístěn v garáži), je přivedena voda i elektřina. V koupelně je sprcha a splachovací toaleta. K dispozici je sporák i lednička. Nemovitost je tedy celoročně obyvatelná a má i přidělené evidenční číslo. Podezdívka je kamenná, jinak je stavba tvořená železnou konstrukcí, betonovými výplněmi a dřevem. Jedná se o dvojchatu - střecha je společná, dělaná cca před 6 lety. Pozemek je od vedlejí chaty odcloněný linií stromů a je orientovaný k lesu, tedy poskytujem maximální soukromí. K dispozici je i malý sklep.
Parkovat se dá na vlastním pozemku u chaty nebo v garáži. Lokalita je malebná. Do Šternberka se dostanete během několika minut, do Olomouce pohodlně přibližně za 25 min jízdy. V obci je základní občanské vybavení a lokalita je velice vhodná pro turistiku a cykloturistiku. Více informací u makléřky.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (39062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 323 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-all-inclusive
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 21
plocha zahrady (m²): 273
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
MHD
534 m
školka
3366 m
pošta
3299 m
restaurace
3499 m
škola
3282 m
Odhad reálné ceny
2.78 mil. Kč
rozpětí 2.09 mil. – 3.04 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
3.00 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.31 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 810 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.66 mil. Pozemek 323 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1652 m (Šternberk, Těšíkov)
- Nádraží
- 5449 m (Domašov nad Bystřicí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |