Prodej rodinného domu 71 m², pozemek 216 m²
Olomouc, Pavlovičky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou v lokalitě Olomouc – Pavlovičky. Exkluzivně nabízíme rodinný dům v ulici Gorkého č.p. 88/15 se zahradou v atraktivní lokalitě Olomouc – Pavlovičky.
Nabízíme k prodeji rodinný dům, který byl postaven jako dvojdomek. Dům má půdní prostory a je částečně podsklepený. Nachází se v klidné a vyhledávané části Olomouce – Pavlovičky, s výbornou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v okolí.
Nemovitost byla postavena v roce 1922, přičemž zadní část domu byla přistavěna v roce 1952. Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ. Součástí prodeje je také zahrada poskytující dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci, posezení s rodinou či grilování.
Dispozice domu:
- Suterén: sklep.
- Přízemí: vstupní chodba, schodiště, obývací pokoj, dětský pokoj, spíž, kuchyně a koupelna s toaletou.
- 1 NP.: schodiště s chodbou a prostorné půdní prostory vhodné k dalšímu využití.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu.
Vytápění je řešeno ústředním topením s elektrickým kotlem, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Elektroinstalace je provedena v mědi.
Velkou předností této nemovitosti je klidná lokalita s výbornou dopravní dostupností a veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Díky možnosti rekonstrukce představuje dům zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici.
Nemovitost je v osobním vlastnictví. V případě zájmu vám rádi pomůžeme zajistit výhodné financování.
Ke dni zveřejnění inzerce nebyl zpracován průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), proto je nemovitost v souladu se zákonem dočasně zařazena do energetické třídy G.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (69718 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 216 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- metropol-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 89
sklep
telekomunikace: Telefon
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
353 m
MHD
136 m
školka
742 m
lékař
945 m
pošta
1248 m
restaurace
184 m
škola
134 m
obchod
407 m
vlak
1394 m
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
rozpětí 3.05 mil. – 4.57 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.27 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.81 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.51 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 202 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.39 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.08 mil. Pozemek 216 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Na Pile)
- Nádraží
- 1360 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |