Prodej rodinného domu 536 m², pozemek 2011 m²
Tršice, Vacanovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme prodej zemědělské usedlosti, Tršice- Vacanovice o celkové ploše 2011m². Dům určený ke kompletní rekonstrukci skýtá více možností na přestavbu, např. i vícegeneračního bydlení. Hlavní budova aktuálně nabízí dispozici 3+1, vedlejší budova 2+1. Zastavěná plocha a nádvoří činí 1083m². Objekt také zahrnuje hospodářské budovy ve dvoře, které by mohly případnému zájemci sloužit k podnikání. Nemovitost dále disponuje rozlehlým nádvořím a zahradou o výměře 928m², která v budoucnu nabízí prostor k odpočinku. S velikostí pozemku je možné pracovat. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (8953 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 536 m²
- Pozemek
- 2011 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-dachi-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik, Jímka
plocha sklepa (m²): 26
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 536
Vzdálenosti
bankomat
5796 m
MHD
123 m
školka
2012 m
lékař
2632 m
pošta
2666 m
restaurace
1189 m
škola
2552 m
obchod
6310 m
vlak
6106 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
8 953 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.51 mil. Kč
11.76 mil. – 13.87 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
22.24 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.46 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.83 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
20.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 499 Kč/m² → 22.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 17.37 mil. Kč (1930 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 4.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1111 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 20.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:04
Zemědělská usedlost v Tršicích-Vacanovicích s hlavní budovou 3+1, vedlejší budovou 2+1 a hospodářskými budovami na pozemku 2 011 m². Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci, popis neuvádí stav inženýrských sítí, střechy ani odhad nákladů — počítejte s rozsáhlou investicí.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- vedlejší budova 2+1, hospodářské budovy ve dvoře, nádvoří, zahrada 928 m²
- nutne investice
- dům určený ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Tršice, Vacanovice, náves)
- Nádraží
- 6094 m (Velká Bystřice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |