Prodej vily 640 m², pozemek 8842 m²
Domašov nad Bystřicí, Domašov nad Bystřicí · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Honosná vila z počátku dvacátého století, která v době své největší slávy prošla přestavbou od známého architekta Leopolda Bauera. Za dobu své existence toho zažila opravdu hodně. Současný majitel se domu snažil navrátit podobu hodnou jeho původu a částečně napravit necitlivé úpravy, které zde provedli předešlí majitelé. Nyní hledáme někoho, kdo by v jeho činnosti a odkazu pokračoval. Cesta to nebude rychlá ani snadná, ale věřte mi, že to bude stát za to!
Toto rodinné sídlo o ploše cca 640 m2 vám nabídne dostatek prostoru pro všechny vaše aktivity. A možná i něco navíc.
První nadzemní podlaží je koncipováno jako společenské. Hlavní místností zde je honosný obývací pokoj o ploše 65 m2 s výstupem na balkon. Na něj navazují dvě menší místnosti, tzv. pánský a dámský pokoj. Dále se v tomto patře nachází ložnice, prostorná koupelna s infrasaunou a kuchyňský prostor, kde uvaříte pro celý regiment. K tomu rozlehlá chodba se zrcadlovou stěnou a schodištěm do druhého nadzemního podlaží. Zde je deset ložnic různé velikosti, které si můžete pojmenovat dle vaší fantazie. Dále dvě komory a dvě toalety.
Suterén domu o ploše cca 300 m2, jehož součástí je i garáž, nabídne dostatek prostoru pro uložení různého vybavení či přebudování dle vašich představ. V kotelně se stále nalézá původní kotel na koks. A nemusíte se bát energetické náročnosti, protože tu je moderní bateriové uložiště k solární elektrárně, která je šikovně umístěná na střeše domu tak, aby nijak nenarušovala vzhled tohoto architektonického skvostu.
Dům je nachází na rozlehlém pozemku o ploše cca 9000 m2, kde kromě vily najdeme samostatnou chatu, která je napojena na veškeré inženýrské sítě. Dále bazén a travnaté hřiště na síťové sporty a samozřejmě spoustu různých zákoutí vybízejících k lenošení a nabírání energie.
Chcete-li si připadat jako zámečtí pánové, hledáte-li neotřelé bydlení, zamýšlíte-li využít této originální nemovitosti k podnikatelským účelům, či jen chcete vlastnit kus historie a zachránit tak něco pro další generace, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vás zde provedeme a vše ukážeme.
Pozn. Uvedená cena včetně zprostředkovatelského poplatku pro RK. Financování pomůžeme zajistit. Energetický štítek prozatím uvádíme G.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (21719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 640 m²
- Pozemek
- 8842 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1905
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ochodek-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 392
Vzdálenosti
MHD
154 m
školka
518 m
lékař
246 m
pošta
328 m
škola
5244 m
vlak
95 m
Odhad reálné ceny
11.61 mil. Kč
rozpětí 7.13 mil. – 13.78 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
13.03 mil. · váha 37 %
Model z dat
15.22 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.57 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
28.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 356 Kč/m² → 13.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.22 mil. Kč (rozpětí 9.84 mil. Kč – 22.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 20.74 mil. Kč (2304 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 121 let → 5.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 28.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m
- Nádraží
- 85 m (Domašov nad Bystřicí)
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |