Prodej vily 640 m², pozemek 8842 m²

Domašov nad Bystřicí, Domašov nad Bystřicí · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Honosná vila z počátku dvacátého století, která v době své největší slávy prošla přestavbou od známého architekta Leopolda Bauera. Za dobu své existence toho zažila opravdu hodně. Současný majitel se domu snažil navrátit podobu hodnou jeho původu a částečně napravit necitlivé úpravy, které zde provedli předešlí majitelé. Nyní hledáme někoho, kdo by v jeho činnosti a odkazu pokračoval. Cesta to nebude rychlá ani snadná, ale věřte mi, že to bude stát za to!  
	‌
Toto rodinné sídlo o ploše cca 640 m2 vám nabídne dostatek prostoru pro všechny vaše aktivity. A možná i něco navíc. 
	‌
První nadzemní podlaží je koncipováno jako společenské. Hlavní místností zde je honosný obývací pokoj o ploše 65 m2 s výstupem na balkon. Na něj navazují dvě menší místnosti, tzv. pánský a dámský pokoj. Dále se v tomto patře nachází ložnice, prostorná koupelna s infrasaunou a kuchyňský prostor, kde uvaříte pro celý regiment. K tomu rozlehlá chodba se zrcadlovou stěnou a schodištěm do druhého nadzemního podlaží. Zde je deset ložnic různé velikosti, které si můžete pojmenovat dle vaší fantazie. Dále dvě komory a dvě toalety. 
	‌
Suterén domu o ploše cca 300 m2, jehož součástí je i garáž, nabídne dostatek prostoru pro uložení různého vybavení či přebudování dle vašich představ. V kotelně se stále nalézá původní kotel na koks. A nemusíte se bát energetické náročnosti, protože tu je moderní bateriové uložiště k solární elektrárně, která je šikovně umístěná na střeše domu tak, aby nijak nenarušovala vzhled tohoto architektonického skvostu.  
	‌
Dům je nachází na rozlehlém pozemku o ploše cca 9000 m2, kde kromě vily najdeme samostatnou chatu, která je napojena na veškeré inženýrské sítě. Dále bazén a travnaté hřiště na síťové sporty a samozřejmě spoustu různých zákoutí vybízejících k lenošení a nabírání energie.  
	‌
Chcete-li si připadat jako zámečtí pánové, hledáte-li neotřelé bydlení, zamýšlíte-li využít této originální nemovitosti k podnikatelským účelům, či jen chcete vlastnit kus historie a zachránit tak něco pro další generace, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vás zde provedeme a vše ukážeme. 
	‌
Pozn. Uvedená cena včetně zprostředkovatelského poplatku pro RK. Financování pomůžeme zajistit.  Energetický štítek prozatím uvádíme G. 
	‌
 

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (21719 Kč/m²)
Užitná plocha: 640 m²
Pozemek: 8842 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1905
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ochodek-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V fotovoltaika kanalizace: Septik, Jímka příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 392

Vzdálenosti

bankomat 5995 m MHD 154 m školka 518 m lékař 246 m pošta 328 m restaurace 5822 m škola 5244 m vlak 95 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

21 719 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.35 mil. Kč

7.56 mil. – 13.98 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 13.03 mil. · váha 9 %

Model z dat 11.05 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 8.57 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 27.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 356 Kč/m² → 13.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 15.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 20.74 mil. Kč (2304 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 121 let → 5.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 5942 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 27.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m
Nádraží: 85 m (Domašov nad Bystřicí)
Olomouc hl. n.: 45 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno