prodej bytu 3+kk 60 m²
Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
APARTMÁNY SEMMERING JANOV NAD NISOU - KOMFORTNÍ MEZONETOVÉ JEDNOTKY 3+KK S TERASOU A SAUNOU Poslední volný apartmán. Unikátní koncept řadových horských domků s nádherným výhledem na Janov a Bedřichov. Exkluzivní projekt, prostorné mezonetové apartmány o dispozici 3+kk s terasou a saunou. Dokončeno, zkolaudováno. V ceně jednotky je dále vybavená kuchyňská linka, vestavné skříně, samostatný skladovací/ úložný prostor a vyhrazené parkovací stání na vlastním pozemku. Napojeno na ČOV, vlastní nový vrt na vodu. Dřevostavba s fasádou z kanadského modřínu, střešní okna VELUX, VEKRA okna trojsklo, elektricky ovládané žaluzie. Podlahové vytápění s wi-fi termostatem, EZS Jablotron, kamerový systém. Armatury Hansgrohe, černá sanita, kvalitní italské obklady a dlažby. Objekt je umístěn v malebném prostředí Jizerských hor v nadmořské výšce 700 m přímo nad horským střediskem Janov nad Nisou v části zvané Malý Semerink. V blízkosti se nachází lyžařské středisko Hrabětice/ Severák (10 minut pěšky), kde naleznete 10 lyžařských vleků, sjezdovky jsou vhodné jak pro začátečníky, tak pro pokročilé lyžaře. Samozřejmostí jsou i půjčovny lyžařského vybavení, ski-servisy a lyžařská škola. Dalšími dosažitelnými středisky jsou Bedřichov, Josefův důl a Tanvaldský Špičák. V létě pak oceníte širokou nabídku půjčoven kol, elektrokol, koloběžek atd. Nedaleko od objektu se nachází lanový park Artur a bobová dráha. Možnost odpočtu DPH. S vyřízením hypotečního úvěru vám pomohou naši specialisté. Pro podrobnější informace ke standardům, cenám a ke sjednání prohlídky prosím kontaktujte makléře. Nejsme jen další realitní kancelář, jsme kouzlohor.cz ®
Parametry
- Cena
- 7.74 mil. Kč (129067 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITNÍ KANCELÁŘ KOUZLOHOR.CZ®
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo
Terasa : 15 m 2
Datum nastěhování: 11.06.2025
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2024
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-SEMM123
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.74 mil. Kč
129 067 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.84 mil. Kč
5.80 mil. – 8.51 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
6.17 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.66 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 774 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.74 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 693 m (Janov n. Nisou, Hrabětice, mačkárna)
- Nádraží
- 4490 m (Josefův Důl)
- Liberec
- 57 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 238 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |