Prodej vily 678 m², pozemek 984 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
V samotném srdci jedné z nejprestižnějších rezidenčních adres města Olomouc na ul. Dvořákova, se představuje výjimečná prvorepubliková vila – rezidence, která přesahuje běžné standardy luxusního bydlení a stává se skutečným životním stylem.
Tato architektonicky mimořádná nemovitost z roku 1929 nabízí dokonale komponovaný prostor o celkové užitné ploše 678 m² na čtyřech podlažích včetně suterénních prostor na pozemku o úhrnné výměře 984 m².
Každý detail zde odráží noblesu své éry a mimořádnou řemeslnou preciznost.
Pro případnou investiční úvahu je nespornou přidanou hodnotou možnost využití vily jakožto dvě na sobě nezávislé samostatné jednotky.
V prvním případě se jedná o původní prezentovanou historickou část vily, situovanou v 1NP a 2NP nemovitosti.
Ve 3NP se nachází moderní vkusně provedená půdní vestavba s terasou a kompletním sociálním a technickým zázemím.
Díky citlivému přístupu současných majitelů si interiéry zachovaly autentický charakter a původní historické kouzlo.
Reprezentativní interiéry zdobí původní uměleckořemeslné prvky, velkorysé světlé prostory, elegantní schodiště, francouzská okna a vzácné dekorativní mozaiky – vše v harmonii s citlivě integrovanými moderními prvky současného komfortu.
Soukromou atmosféru rezidence doplňuje zahrada se vzrostlou zelení, zapuštěným bazénem a slunnou terasou.
Součástí domu je také velkoryse řešený suterén zahrnující prostornou garáž pro 3-4 vozy, společenskou místnost s krbem, saunu, prádelnu a další praktické sociální a technické zázemí.
Nemovitost nabízí nejen výjimečné rodinné bydlení, ale díky promyšlenému dispozičnímu řešení se dvěma vchody i potenciál pro prestižní firemní sídlo, ambasadorskou rezidenci či privátní kliniku.
Tato vila nepředstavuje pouhou nemovitost, představuje odkaz, status a investici do nadčasové hodnoty.
Uvedená kupní cena je v souladu s výší aktuálního znaleckého posudku, kterým byla stanovena tržní hodnota nemovitosti.
Veškeré doplňující informace vám rád sdělím na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 39.90 mil. Kč (58850 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 678 m²
- Pozemek
- 984 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1929
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- metr2-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
energetika: 128.0
garáž
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 717
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 267
Vzdálenosti
bankomat
230 m
MHD
170 m
školka
135 m
lékař
116 m
pošta
243 m
restaurace
343 m
škola
115 m
obchod
643 m
vlak
364 m
Odhad reálné ceny
36.49 mil. Kč
rozpětí 30.66 mil. – 41.05 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
42.69 mil. · váha 63 %
Model z dat
29.80 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.51 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
35.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 969 Kč/m² → 42.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.80 mil. Kč (rozpětí 19.26 mil. Kč – 44.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 22.85 mil. Kč (2441 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 97 let → 5.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 84 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 35.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:49
Prvorepubliková vila z roku 1929 na ul. Dvořákova v Olomouci; 678 m², 4 podlaží včetně suterénu, po rekonstrukci s autentickým interiérem a moderním komfortem. Riziko spíše v běžné provozní údržbě tak staré nemovitosti, jinak velmi kvalitní předmět.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- rok stavby
- 1929
- prislusenstvi
- garáž pro 3–4 vozy, bazén, terasa, zahrada, sauna, prádelna v suterénu
- podil velikost
- možnost využití jako dvě nezávislé jednotky (1NP+2NP historická část, 3NP moderní půdní vestavba)
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Svornosti)
- Nádraží
- 304 m (Olomouc město)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |