Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 861 m²
Skrbeň, Skrbeň · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s bazénem, fotovoltaikou a dvojgaráží - Skrbeň u Olomouce
Soukromí, pohodlí a úsporné bydlení jen kousek od Olomouce. Objevte pečlivě udržovaný přízemní rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše 93,4 m2, který nabízí příjemné rodinné zázemí i prostor pro odpočinek a koníčky.
Na obytnou část navazuje terasa o velikosti 20,4 m2 a krásně upravená zahrada s vyhřívaným bazénem, solární sprchou a grilovacím zákoutím. Velkým bonusem je dvojgaráž s dílnou o ploše 76,3 m2, která poskytuje dostatek místa pro parkování, hobby i skladování.
O komfortní a úsporný provoz se stará fotovoltaická elektrárna, klimatizace, nabíječka pro elektromobil, podlahové vytápění v kombinaci s radiátory a kondenzační plynový kotel.
Co dalšího oceníte?
- Pozemek 861 m2 s dostatkem soukromí.
- Novou fasádu a vkusně sladěný interiér.
- Možnost ponechání části vybavení.
- Praktický úložný prostor na půdě.
- Občanskou vybavenost včetně školy a školky.
- Výbornou dostupnost do Olomouce - MHD, vlakem i autem s rychlým napojením na dálnici.
Pro lepší představu o možnostech využití místností jsme připravili také několik vizualizací s alternativním zařízením interiéru.
Tady najdete víc než jen bydlení. Ranní káva na terase, letní odpoledne u bazénu nebo příjemné večery s přáteli v soukromí vlastní zahrady.
Přijďte se přesvědčit osobně. Ráda Vám dům představím při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.64 mil. Kč (82667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 861 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední plynové, Jiné
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
5653 m
MHD
542 m
školka
616 m
lékař
384 m
pošta
560 m
restaurace
539 m
škola
543 m
obchod
5623 m
vlak
398 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.64 mil. Kč
82 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.02 mil. Kč
7.72 mil. – 12.96 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
13.45 mil. · váha 48 %
Model z dat
15.71 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.20 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 545 Kč/m² → 13.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.71 mil. Kč (rozpětí 10.99 mil. Kč – 22.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.45 mil. Pozemek: 861 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.64 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 542 m (Skrbeň)
- Nádraží
- 364 m (Skrbeň)
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |