Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 861 m²
Skrbeň, Skrbeň · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinný dům s bazénem, nízkými provozními náklady a skvělou dostupností do Olomouce?
Pak vás tento pečlivě udržovaný přízemní rodinný dům ve Skrbeni jistě zaujme.
Dispozice 3+1 s užitnou plochou 93,4 m2 nabízí promyšlené uspořádání a příjemnou atmosféru. Na obytnou část navazuje terasa (20,4 m2) a upravená zahrada s vyhřívaným bazénem, solární sprchou a stylovým grilovacím koutem.
Výjimečným benefitem je dvojgaráž s dílnou o ploše 76,3 m2, která nabídne nejen komfortní parkování, ale také dostatek prostoru pro hobby, skladování nebo podnikání.
O úsporný provoz se stará fotovoltaická elektrárna, kvalitní konstrukce domu, klimatizace i nástěnná nabíječka pro elektromobil. Komfort bydlení doplňuje podlahové vytápění v kombinaci s radiátory a kondenzačním plynovým kotlem.
Další přednosti:
- pozemek 861 m2 s dostatkem soukromí,
- nová fasáda a moderně sladěný interiér,
- možnost ponechání části vybavení,
- úložný prostor na půdě,
- kompletní občanská vybavenost včetně školy a školky,
- výborná dostupnost do Olomouce - MHD, vlak i rychlé napojení na dálnici.
Domy této kvality se v okolí Olomouce objevují jen zřídka. Přijďte se přesvědčit, že právě zde můžete najít svůj nový domov.
K nastěhování od 1. 12. 2026. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.64 mil. Kč (82667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 861 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední plynové, Jiné
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
5653 m
MHD
409 m
školka
616 m
lékař
384 m
pošta
560 m
restaurace
539 m
škola
543 m
obchod
5623 m
vlak
398 m
Odhad reálné ceny
10.02 mil. Kč
rozpětí 6.82 mil. – 11.29 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
14.75 mil. · váha 36 %
Model z dat
12.49 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
8.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 404 Kč/m² → 14.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.49 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 18.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.45 mil. Pozemek 861 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.64 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 542 m (Skrbeň)
- Nádraží
- 364 m (Skrbeň)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |